三四线城市房价未来会如何？任泽平强调：人口成决定性因素

近几个月来，全国房价降温趋势明显。继一线城市房价开始回落后，降价的大中城市数量开始慢慢增加，二、三线城市房价涨幅也趋于稳定或者回落。不过，对于大家而言，一二线城市的房价尚有支撑的动力条件，而三四线城市的房价未来会如何呢？

1、三四线城市房价取决于经济发展水平

相比一二线城市，三四线城市无论是数量、还是地理分布范围都太大太广。按照地级城市统计，三四线城市有260个以上；如果以县级市为单位统计，三四线城市数量高达600个以上；再算上县城，就更多了，因此对于三四线城市的房价走势判断，要区分来看。

恒大集团首席经济学家任泽平曾经说过，房地产市场长期看人口、中期看土地、短期看金融。这句话有一定道理，三四线城市的房价看人口，而人口的决定性因素还是城市经济发展水平和活力，未来三四线城市的房价就看经济。

2、有经济增长潜力的城市房价会趋于稳定

打造经济都市圈和经济带，是中国城市发展的方向，靠近特大城市周围的三四线城市，起到担当大城市住房、教育、医疗的分流角色，也会是大城市产业协作的重点对象。随着城镇化加快推进，这类城市的经济增长潜力可期，人口流入加快，房价可能非但不会回调，而且还可能出现反弹。

有一定经济基础的三四线城市，譬如有工业产业，旅游，养老的城市，也不用太担心房价。这类城市有自己独特的资源优势、地理环境优势，具有一定的稀缺性，其他城市难以相比，房价也有一定的支撑动力。

3、经济发展落后的城市房价可能明显大幅回落

经济发展水平落后、地理位置不佳的三四线城市，人口净流出的压力大，房价回落的风险相对较大。这类城市的房价本身处于低洼地带，上涨动力几乎完全来自于棚改货币补偿。我们可以看到，这两个月，全国涨幅前十名的城市中，一半以上都是三四线城市。

随着棚改数量减少和货币化安置收紧，经济欠发达的三四线城市房价可能会出现明显的波动，但还是不可能回到以前的低洼水平。

一般来说，三四线城市的房价变化要滞后于一二线城市，在房地产投资减少、去库存逐渐停止、货币化安置收紧的背景下，经济实力差的城市房价会慢慢落地，然后维持在一个稳定的水平，不会出现猛然波动。其次，通货膨胀带来的货币贬值，也会让房价居于一个相对较高的水平。