楼房“怼着”商铺建,规划局:窗户堵上就符合规定了

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  近期有观众向记者反映,他们在当地投资的商铺,在购房合同上明明显示五证齐全,却长达11年都拿不到产权证,又因为受到旁边新起的楼房影响,根本无法使用。而在和开发商的诉讼中,一份蹊跷的建设规划又让他们陷入了维权困境,这究竟是怎么回事呢?

  伸手能够到隔壁楼的厨房

  2007年,山西省阳泉市民王学录和几个朋友合伙购买了一幢面积上千平米的商铺,拿出其中的800多平米出租给了一家餐厅。可他们谁也没有想到,两年后商铺旁突然要建设一幢17层的住宅楼。

  

  住宅楼施工的砖块瓦块砸碎了餐厅的玻璃,严重影响到了餐厅的经营。距离这么近,谁会紧挨着他们盖起这么高的一幢楼呢?王学录一打听才知道,这幢建筑是另一个居民小区的住宅楼——意大利花园13号楼,和他们投资的这个商铺同属一个开发商——阳泉金联置业建设有限责任公司。

  王学录购买的这个商铺,位于五金建材城1号楼的把角,在整个建材城的项目中,被称为五号楼(四号附属用房),旁边突然要盖起一幢高层居民楼,王学录认为,这势必会对商铺的安全经营造成影响。

  

  2009年,从意大利花园13号楼打地基开始,王学录等人就不断地找开发商金联置业交涉协商,他们认为这样的房产开发不仅损害了他们的相邻权,更有悖建设规划和消防安全。开发商金联置业没有理会王学录他们的诉求,坚持施工建设。紧邻的意大利花园13号楼一层一层地盖起来,开发商甚至打掉王学录他们商铺的一角,将两幢原本独立存在的建筑完全咬合到了一起。

  规划局文件前后矛盾

  意大利花园13号楼建成后,餐厅经营者以业主不能提供稳定安全的经营环境为由,拒绝支付租金并解除了合约,从此,这幢商铺废弃了整整7年。

  找开发商解决不了问题,王学录他们开始把焦点转向规划部门。他们认为意大利花园13号楼的建成对自己投资商铺的使用造成了严重影响和安全隐患。2015年,王学录等人将阳泉市规划局告上了法庭,认为规划部门对意大利花园13号楼做出的规划许可存在违法行为。

  王学录等人原本想通过这次诉讼,认定意大利花园13号楼建设违法,但没想到最后被认定违法的建筑却是自己的商铺。在这次庭审中,阳泉市规划局向法庭呈交的这份证据表明,王学录他们购买的这个商铺并不在审批范围内,也就是说,他们从开发商手里买到的是一幢违法建筑。

  

  发现这个情况之后,2016年王学录开始民事诉讼,起诉开发商欺诈,然后要求返还房款。

  在状告开发商的诉讼中,让王学录他们没有想到的事又发生了。开庭时,被告开发商金联置业向法院呈交了另外一份同样来自阳泉市规划局的证明文件。文件显示,他们卖给王学录这幢商铺的建设工程规划许可证和建设工程竣工规划认可证,均被规划局认定是2008年补办的手续,开发商金联置业以此来证明自己欺诈售房的事实不能成立。

  

  时隔一年,两份出现在法庭上,都是由阳泉市规划局出具的文件却是前后矛盾,这究竟是怎么回事?

  当地规划局的工作人员表示,他们之所以先出示了一份认定规划违法的证据,主要是因为法庭当时给他们提供了错误的建筑名称,他们在档案系统里没有查询到真实的结果。

  

时任阳泉市规划局法规科科长赵永亮说:“第二次就知道这个项目名称了,档案里就找见了,就是2008年补办的规划手续,我们给法院又提供了一个认定意见。补办的理由就是,最初的时候有这个项目,规划的时候方案里有它,但当时没有给它办手续。”

  

  2007年,五金建材城项目整体规划时,为何单单落下了这幢小楼没有给办规划许可?2008年又依据什么补办了手续?规划部门的工作人员没有给出进一步的解释。

  当地规划局:两个楼接起来没问题

  那么王学录他们购买的商铺与对面的意大利花园13号楼,距离如此之近,这是否符合规划的原则和要求呢?

  王学录指给记者看两栋楼离得最近的地方:“最近的地方,两个拳头,这就是厨房,13号楼住户的厨房。”

  

  对于五号楼(四号附属)和意大利花园13号楼之间的间距、采光,是否符合规划的相关法律规定,赵永亮等阳泉市规划局工作人员说:“那个是符合的。国家并没有明确地说必须是多少,两个楼接起来都行,只是说要采取相应的措施。”

  至于采取的措施,阳泉市规划局工作人员说:“不让他开窗户。山墙和山墙之间不能开窗户。”

  

  按照我国《建筑设计防火规范》的规定,高层建筑和多层建筑之间的防火间距不得小于9米。王学录所购商铺和意大利花园13号楼之间的消防距离显然不符合这样的要求。按照这两位工作人员的意思,只要王学录他们购买的商铺和意大利花园13号楼相邻住户都堵住窗户,把相邻的墙体变成防火墙,就能满足消防安全的基本需要了,那么这样的措施当事人愿意吗?

  当事人说:“我们是买房,不是买墓,你全国各地看看,哪个房子没有窗户?”

  没有建设施工许可,楼盖了,还卖了

  从规划决策、勘察设计,到组织施工、竣工验收,我国对房地产建设过程中的每一个环节,都设立了明确、具体的法定条。按照规定,建筑面积300平米以上的工程项目就要办理施工许可。

  

  记者先后查阅了阳泉市住房保障和城乡建设管理局多个部门的相关档案。经过反复核实,工作人员确认开发商金联置业出售给王学录的这幢商铺,根本没有任何建设施工的行政审批记录,而且住建部门的工作人员还发现,这个补办的规划许可证的证号并不符合常理。

  

  记者在住建部门了解到,王学录他们购买的这个商铺,按照规定,在补办的《建设工程规划许可证》和《建设工程竣工规划认可证》之间,还必须具备《建筑工程施工许可证》,这是项目开工建设必须的前置条件。

  

  那么,对于一幢从来都没有被允许开工建设的商铺,规划部门究竟是依据了什么,给开发商补办了这份竣工规划认可证呢?开发商金联置业又是如何上市销售的呢?

  困境:想用用不了,想卖卖不了

  现在让王学录他们焦虑的是,开发商一边拿着规划部门补办的手续作为证据,拒绝解除购房合同、赔偿损失,一边又不按照合同约定给王学录他们办理房产证。为了这个商铺,王学录和其他投资人陷入到漫长的诉讼中,至今没有结果。

  

  按照规定,没有获得施工许可,建筑工程就不能开工建设,可是这幢商铺不仅建了,还卖了。如今,这幢王学录等人买了11年、废弃了7年,至今拿不到产权证的商铺一直留滞在他们手上,而他们要求同开发商解除合同、赔偿损失的诉讼请求直到今天都没有结果。那些作为法庭证据的规划证明,到底是怎么回事?背后的真相又是什么?

  完整节目请看视频↓↓↓

  来源:央视新闻(ID:cctvnewscenter)

  责任编辑:闫欢

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