镇江拍出楼面价新地王 商业地块溢价率近300%

12月26日，《每日经济新闻》记者从扬中市国土资源官网获悉，今日镇江土拍共出让13宗土地，其中4幅住宅用地，江苏欣润置业有限公司以成交楼面地价8020元/平方米摘得友谊北路西侧、景华苑北侧住宅地块，并刷新之前的成交记录，成为扬中新地王。

除了住宅用地拍出高价，238省道东侧、永兴村委会以北的商业地块竞争激烈，成交楼面地价高达26891元/平方米，溢价率298.4%。

扬中新地王诞生

今日下午5时左右，镇江结束了13宗土地的拍卖，全部成交，同时也诞生了扬中新地王。

据了解，此前扬中地王成交楼面地价为5200元/平方米。7个月后，这一纪录被打破并提高了近3000元/平方米。友谊北路西侧、景华苑北侧住宅地块，被江苏欣润置业有限公司摘得，成交楼面地价8020元/平方米。

该地块的出让面积7705.68平方米，虽然是新地王，但为零溢价成交，起始价即6242万元。熟悉镇江楼市的业内人士表示，该地块靠近学校，又是别墅用地，所以起价就较高。

从成交楼面价看，该地块未来销售单价或将破万。公开资料显示，扬中是江苏省辖县级市，由镇江市代管，总人口34万，2017年人均GDP为15.9万元。

本次成交的13宗土地中，有4宗为纯住宅用地，另外三宗住宅用地位均于开发区兴宏路南侧，被江苏大行置业有限公司摘得，成交楼面地价分别为1756元/平方米、1757元/平方米、1759元/平方米。

值得注意的是，此次土拍诞生了一宗超高楼面价商业用地，位于238省道东侧、永兴村委会以北的商服地块成交楼面地价高达26891元/平方米，溢价率298.4%。

据悉，该商服用地的出让面积仅3003.59平方米，起始价2027万元，最终成交价达到8077万元。

土拍回暖？

今年春节过后，镇江土拍市场进入低潮期。2月12日，镇江公开拍卖8宗土地，其中有4宗商住用地，4宗商办用地，而最终有2宗商业用地流拍。

2月24日，镇江下属句容迎来春节后首拍，23宗地块中20宗底价成交，还有1宗流拍。

9月28日，镇江挂牌拍卖7宗地块，其中6宗地块总成交价3.09亿元，唯一一宗住宅用地遭遇流拍。

对比上述土拍，此次扬中地块高价成交是否意味着镇江土拍市场回暖？

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，当前此类土地的价格充分说明了一点，即近期市场预期有所好转，房企拿地的积极性开始增加。应该说土地市场的看空情绪减少了一些，尤其是资金到位的房企，更会积极拿地。而溢价率比较高，也说明强势拿地的企业还是有的，这会使得后续看空的预期进一步减少，体现土地市场回暖的导向。

安居客新房数据显示，截至12月26日，镇江新房均价为11149元/平方米，同比11月上涨6.61%。