李迅雷：12年前就说，买自己买不起的东西，比如一线城市的房子

如果让你回到12年前，你会对自己说什么？

有人想对12年前的自己说努力学习，考个好大学。有人想对自己说早点找个女朋友，有人想说不要错过创业风口，相信我们可以看到林林总总的答案。

可以肯定的是，除了以上这些话之外，更多的人会对12年前的自己说：买房，一定要买房！

说起来容易，12年前谁又能预测到未来的房价呢？别看现在房产专家们都爱装“人生导师”，真让他们回到那个年代，说句刻薄点的话，恐怕也是两眼一抹黑罢了。

不过，今天我们说的这位专家，却可以称之为眼光超前了。

在12月20日，知名经济学家李迅雷发表专栏，回顾了自己12年前写的一篇文章，名叫《买自己买不起的东西》，在当时那个M2只有35万亿，A股流通市值只有3万多亿的年代，其中的核心思想在于，只要敢于加杠杆，向别人借钱来买那些“买不起的资产”，就能够“躺着赚钱”。

哪些才叫“买不起的东西”呢？2006年时李迅雷就举了几个例子，比如一线城市核心地段的房子。

这种眼光确实远非常人所及，在李迅雷看来，所谓“买不起”，指的是大家都买不起，必须得“倾囊甚至负债投入，才能获得丰厚回报”，毫无疑问，当时北上广深的房子就是如此。

话说回来，2006年是什么时候？那个时候人们还沉醉在火热的德国世界杯，碧桂园、恒大这些龙头房企还名不见经传，那个时候人们还对商品房市场不甚了解，对月供、按揭、开盘、去化率、库存这些名词还感到异常新鲜。

所谓“知易行难”，放在十多年前，即便机会放在你的眼前，明知道未来房价一路飙升，也会受困于现状和资金，不敢、不能也不会出手。

所以，现在去回顾12年前有没有看对房地产形势，有没有提前预测房价上涨，其实是个不折不扣的伪命题，该买房的人还是会买，不买房的人即便看对了也不会买，站在2018年末的时间点，这种问题既没有意义，又没有实际作用。

不过，李迅雷的观点也给我们提供了更新颖的视角，除了回顾自己12年前的判断之外，他的结论也在发生变化，如果说当时是要“买自己买不起的东西”，现在则变成了“买自己买不到的东西”。

听起来比较绕口，说起来并不稀奇，一言以蔽之，以前看重的是估值的昂贵程度，现在看的是资产的稀有程度，如果再用“一线城市房产”这种资产配置思路来看楼市的话，显然是打错了算盘。