还有不到一周就到2019年了，2018年的厦门土拍也早已尘埃落定。
回顾2018年，厦门土地市场真正意义一共出让了14幅商住地，外加1幅租赁住宅项目用地，总成交金额347.79亿元，总计价建筑面积达141.56万㎡。
相比往年地产商狂热拿地、土拍市场“量价齐涨”的牛市格局，今年的土拍结果确实不够刺激。
但是，从2018年下半年开始，今年新出的1字头商住地块开始动作频频。
X2018P02
翔安X2018P02地块被特房以17.02亿竞得，成交楼面价19814元/㎡。
特房X2018P02地块疑似案名曝光
地块位于翔安新店东部，地处翔安南路与沙美路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区紧紧相连。政府有关部门曝光了该项目的疑似案名为“特房·芙蓉书院”。
众所周知，特房在厦门岛内岛外开发、代建了非常多的品质楼盘，而楼盘案名包含“书院”两个字的，要追溯到10年前思明区挂牌出让的特房筼筜书院这个项目。
地块周边规划为空港新区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作示范区。地块毗邻城市主干道翔安南路，可实现与翔安主城区、厦门岛等地的快速连通，同时地块距离建设中的翔安新机场车程距离约15公里，且周边规划建设地铁3号线，未来将成为集航空、城市道路、轨道交通、公共交通为一体的等立体式交通枢纽。教育方面，片区内拥有厦大附属高中、厦大附属初中、莲河初中、沙美小学、厦大附属小学、厦大附属学校国际部等众多已建和待建教育资源。此外，地块周边拥有厦大科技园等众多产业园区，大量企业的入驻，也将会带动该区域发展潜力的提升。
X2018P03
翔安X2018P03地块被国贸、华润、金地以13.97亿联合竞得，成交楼面价18950元/㎡。
来自政府有关部门的资料显示，X2018P03地块已于今年9月份和11月份分别取得用地规划许可证和工程规划许可证。
X2018P03地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口西南侧。地块距翔安隧道仅2公里，通过城市主干道滨海东大道及新城中路可快速进入厦门岛;同时紧邻地铁5号线和9号线的交汇处欧厝站，距翔安新机场约11公里，未来交通区位优势将得到进一步的提升。教育配套方面，地块东侧配套有滨海小学和滨海幼儿园;商业配套方面，地块北侧规划建设首创·奥特莱斯商业综合体，建成后约拥有300家店铺，为地块周边乃至厦门及周边城市消费者提供优质的商业服务。同时，地块坐落于澳头海洋小镇范围内，该小镇将以海洋产业为依托，打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的特色小镇。
T2018P01
同安T2018P01被中铁以42.69亿竞得，成交楼面价18001元/㎡。
T2018P01地块位于祥平街道的西湖片区中部，周边拥有二环南路、同集路等交通干道，并邻近BRT工业集中区站，加上正在建设中的地铁6号线，未来该片区有望形成全方位的公共出行交通网络。同时西湖片区位于同安老城区与同安新城的中间区域，往北坐拥老城区优质配套与文化底蕴，往南可分享新城建设发展硕果。
中铁T2018P01地块疑似案名曝光
政府有关部门曝光了中铁T2018P01疑似案名为“诺德逸都”。本项目总用地面积为93005.890m2，总建筑面积241820m2，地下室面积约112000m2，高层建筑高度约100米，最高层数为34层。本项目为多、高层住宅及多层商业建筑，配套建设生鲜超市便利店、连锁便利店、配建幼儿园、社区书店、社区电商物流配送终端站等。
T2018P02
同安T2018P02被华润以9.15亿竞得，成交楼面价17014元/㎡。
华润T2018P02地块疑似案名曝光
政府有关部门曝光了该项目的疑似案名为“厦门紫云府”，位于同安城北的汀溪镇，南面为该区域社区集中地带，农贸市场、生鲜、餐饮、药店、银行、便利店、休闲娱乐等商业配套一应俱全。片区内拥有省重点中学同安一中等众多基础教育资源，此外地块周边未来还规划有教师进修学校、田洋中学，地块周边教育资源十分丰富。
2018年全年商住用地分布图
2019年厦门楼市将会有哪些变化?厦门的房价又将是如何?
其实厦门楼市明年如何，信号已经非常明显，房价地价都要稳，之前防止大涨，现在稳下来了，就要防止大跌。
首先，地价越低的项目，会越快出来卖房。也就是说地价1万+、2万+的项目会抢先入市。
与高地价项目相比，低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击，而且能提供非常多的刚需买房机会。
其次，高地价项目估计还得站会岗，高地价项目入市的高层房源的利润空间非常小。受限价影响，其价格依然以目前周边在售新房的参照系。
第三，受同板块内低地价项目的定价压力，高地价项目自身也不敢定价太高，以价换量为主。
第四，楼市会出现明显的分化，针对高端、改善的别墅类产品、高级刚需的复式产品、初级刚需的紧凑型产品。
产品多维度的遍地开花，不再出现某类单一产品的断层，不同需求的买房的机会来了。
地价开始分化了，厦门楼市的分化将愈演愈烈，可不再是那个随便闭着眼买套房就能赚得盆满钵满的2014-2016年了!
2018-2020年的新周期里，考验资金和眼光的时刻到了。
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福利
2016~2018厦门商住用地分布图
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