2018年上海一手房成交均价出炉！淮海中路1套房可换金山新城13套

在2017年整一年的“沉寂”后，2018年新房相继启动销售，在推盘量激增的同时，一二手房价持平甚至倒挂的情况也愈加频繁，从而导致二手房市场持续降温。2018年可谓是上海的“一手房年”！那么，2018年上海各区域及各热门置业版块的一手房成交均价到底是多少？

上海各区域板块一手房成交价格

据房多多爆料新房（多多新房上海站）监控统计：2018年上海16个区域（闸北区单独计算，并未统计到静安区），80个版块。一手房整体成交均价5.43万元/㎡，相较于2017年上浮13.36%。共计11个版块均价低于3万元/㎡，但均价超过10万元/㎡的版块却有18个之多。其中，成交均价最高的版块为黄浦淮海中路12.63万元/㎡，而价格最低的版块为金山新城1.04万元/㎡，若按同等面积房源来算，一套淮海中路的房子可换金山新城近13套！

购房者可根据各区域板块成交价格及购房预算，锁定自己置业的目标区域板块，如遇价格相当的区域或板块，可根据城市建设（含轨道交通）、具体楼盘配套、楼盘自身产品优劣来做最终选择。

各区域、版块具体成交价格一览：

（注：黄色部分为成交均价最高的5个版块，粉色部分为成交均价最低的5个版块）

2018年土拍汇总及未来价格预测

据房多多爆料新房（多多新房上海站）统计，上海2018年共出让居住用地（出让年限70年）土地26宗。其中，8宗为“城中村”改造项目。出让土地最多的区域为青浦。

我们根据各地块所在区域位置、楼面价等因素测算了地块未来的销售单价，供各位购房者做置业参考（以下价格仅为预测，最后实际价格以开发商公布为准）。

2018年上海城建及各项政策

楼市政策篇

1、国税总局公布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》，明确了个税扣除住房贷款利息为：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，每月可扣除1000元，扣除期限最长不超过20年，夫妻双方可以选择由其中一方扣除；

2、公司购房新政突发，对企业年限、累计缴纳税款、企业人数以及工作人员的社保公积金均有要求，企业买房不限购的路子走不通了；

3、上海首套房利率全国最低，征信良好的首套房利率最低可打9折。

城市基建篇

1、上海东站开建在即，地点选址祝桥，上海浦东地区受益最大，其中包括、祝桥、临港、惠南等地；此外，东站对接南通、嘉兴，辐射浙江和江苏北部等地，环沪或城下一个5年发展计划；

2、上海市城市轨交第三期建设规划获批：沿线受益的区域为嘉定、松江、宝山、奉贤、浦东，崇明，尤其是崇明，未来涨幅将会增大，上海东站地铁线贯穿虹桥地区，附近区域（惠南、临港、祝桥、闵行、青浦等沿线区域板块），受益将会变大。

城市规划篇

1、长三角一体化正式上升为国家战略，沪苏浙皖四城市以打造长三角国家一体化示范性城市，未来环沪、环杭、环宁地区投资性加大；

2、提出上海主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。目前三个城市圈受益变大，为东平-海永-启隆城镇圈、安亭-花桥-白鹤城镇圈、枫泾-新浜-嘉善-新埭城镇圈，地区增值受益变大；

3、上海自贸区扩增：增设上海自由贸易试验区的新片区，临港再次成为焦点！板块升值潜力巨大。

年度“关键词”楼盘盘点

关键词1:“销冠”

泰禾大城小院，楼盘位于崇明，长兴岛板块，随着轨交崇明线获批，崇明未来或是全上海涨价幅度最高的区域板块。今年该项目四开四捷，累计销售1500套，也是众多媒体平台公认的“销冠”。

关键词2：“日光”

龙湖天璞，楼盘位于嘉定江桥，该项目不仅因限价后价格“非常友好”，又是板块内在售的为数不多的新盘之一。当然，龙湖的金字招牌也不是吹的。今年7月该项目首开一期，956套房源当日即售罄。

关键词3：“倒挂一哥”

大华碧云天，楼盘位于宝山大华，均价与同板块二手房相比，低了将近1万元！这个价格倒挂差，连“看房老司机”都惊叹！

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