长租公寓ABS再被中止审查,朗诗今年发债申请4过2

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  近日,上交所信息显示,朗诗集团拟发行的“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”于当日被上交所中止审查。该公司债券品种为资产支持证券-ABS,发行规模为7.87亿元。据了解,该资产支持计划曾于今年7月被中止审查。

  

  图片来源:图虫创意

  实际上,今年以来朗诗在上交所发行公司债的战绩并不理想。

  上交所网站显示,朗诗作为发行人今年以来共计提交4个发债申请,其中仅有2宗小规模申请被通过,合计发行规模约17亿元,通过率为50%。除了此次被中止的ABS外,今年 8月20日拟发行的5.56亿元规模的“东证融汇-东兴企融-朗诗集团绿色建筑资产支持专项计划”也被终止。

  “

  一位不愿具名的证券公司高管对《国际金融报》记者表示,公司债项目被终止通常缘于政策、信用、合规、信披等四方面问题。

  ”

  不过,相较于孤身闯关的“凶多吉少”,傍上二股东平安后,朗诗发债的成功率显然有了保证。

  就在“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”被中止的同一天,另一项ABS——50亿元的平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划顺利通过审核,该债券发行人为平安不动产有限公司,承销商为深圳平安大华汇通财富管理有限公司。

  《国际金融报》记者据此联系平安不动产方面,相关负责人表示,该专项计划为REITs产品,采用储架发行机制,储架规模达50亿元,可在无异议函有效期内分期发行。其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,每3年设置开放期,优先级证券获得了3A最高信用评级,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。

  朗诗寓森兰项目为2017年11月朗诗旗下青杉资本与平安不动产共同收购而来,该项目总建筑面积达4.35万平方米,由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理,房间共计752间,产品类型为长租公寓。

  同为涉及朗诗长租公寓的ABS,结局却截然不同,上述证券公司高管直言,根本原因在于“发行人不同”。其进一步指出,发行人的业绩表现或将直接影响融资结果。

  诚然,近年来朗诗的业绩不振,行业排名一度下滑。业绩承压直接影响了朗诗在资本市场的表现,即便董事长田明多次增持依然难掩股价颓势,据《国际金融报》记者不完全统计,仅今年下半年以来,田明的增持便超过20次。不过,朗诗的股价却始终低于1港元,截至12月24日收盘,朗诗股价报收0.96港元,市值45.33亿港元,可谓地产股里少有的“仙股”代表。

  2018年,朗诗加速布局长租公寓领域,半年报显示,截至6月30日,朗诗寓已在13城获取75个项目,确认房源22708间,运营房源数4286间。

  “

  有朗诗内部员工向《国际金融报》记者直言,长租公寓、养老地产等多元化布局更像是朗诗的无奈之举,“缺钱没地”的朗诗在住宅业务上很难有所突破。

  ”

  然而,长租公寓存在收益低、盈利慢等难点,短期内仍然未能为朗诗业绩进行输血。

  克而瑞数据显示,2018年上半年,朗诗的流量金额为162.5亿元,排名房企的第67位,其中,权益金额占比仅39%,64亿元的权益金额更是直接跌出房企百强之列,位居115位。

  11月结束时,朗诗的销售额为274.8亿元,仅完成全年460亿元总目标的59%,尚不足六成,这一完成率也百强房企中处于垫底。

  编辑 沈玉洁

  

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