激战郑州“硅谷”,美的、金辉双双入驻双湖科技城。

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  文/梦想会飞的猪 公众号/地产演绎

  美的置业大战117轮,拿下150号土地。

  成交总价72072万,单价926万/亩,楼面价4632元/㎡。

  据悉此次参加土拍的房企有美的、万科、金地、正荣、金辉、绿都、绿城。

  

  ▲部分竞价截图

  

  ▲成交喜报

  

  ▲控制路径

  美的置业成立于2004年,2018年在香港上市,经营业务以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。

  截至2018年6月30日,已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大核心经济区实施战略布局,项目覆盖全国11个省份1个自治区的38个城市及1个直辖市。

  2017年实现成交金额突破500亿元,同比增长139%。

  

  ▲美的置业官网

  金辉拿下151号土地。

  成交总价63333万,单价870万/亩,楼面价5218元/㎡。

  据悉此次参加土拍的房企有美的、万科、金地、正荣、金辉。

  

  ▲成交喜报

  目前金辉在郑州只有一个项目,就是在滨河国际新城,金辉滨河云筑。

  这两宗土地有何具体特别之处?

  1)单套住房建筑面积禁止超过144㎡。

  2)实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修,装配率不低于50%。

  3)新建住宅停车位应100%建设充电设施或预留安装条件,其中不少2%的车位应与住宅项目同步建设完成充电设施。

  

  ▲土地位置

  

  ▲土地信息

  再次恭喜美的置业、金辉。

  -1-

  双湖科技城位于郑州西北方向,占地面积约6平方公里,总投资100亿,由中建方程负责土地整理和开发。

  双湖科技城规划人口约7万人,区域内包含一河两湖、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心等。

  功能分区也非常明确,分为南区、北区、中心区三个区域。

  南区为高档滨水社区(容积率<2.5),北区为创客公社(容积率<3),中心区为商务配套,统一限高要求。

  

  ▲双湖科技城及周变规划

  

  ▲双湖科技城配套分布

  1)水系

  双湖科技城内一河两湖,河是须水河,两湖是188亩人工湖天建湖、459亩天湖天德湖,同时沿河湖规划154公顷滨水生态和商业休闲带。

  2)教育

  双湖科技城规划7所学校,包含4所小学、2所中学、1所高中,其中郑州中学已经开工建设,预计2019年中旬完工。

  同时引进郑州高新外语学校、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等教育资源。

  3)医疗

  双湖科技城规划引进一所三级甲等医院,规划床位1500张,占地超过20万㎡。

  另外双湖科技城规划地铁9号线,同时还有一座集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心的“五馆合一”体育文化场馆。

  这些是双湖科技城引进的配套。

  目前双湖科技城高层毛坯11000元/㎡左右,精装12000元/㎡左右,土拍完之后最高兴的当属万科城,最让人担心的是华润,一降万种忧,大家都受不了。

  -2-

  双湖科技城会复制滨河国际新城的奇迹吗,演绎君带大家比一比。

  1)政企合作

  双湖科技城是高新区政府与中建方程合作(中建旗下公司),而滨河国际新城是经开区政府与中建七局合作(中建旗下公司)。

  2)政策扶持

  两者皆是各自区域的宝贝疙瘩,光是出身就占据了天时地利人和,双湖科技城属于郑洛新国家自主创新示范区,滨河国际新城属于自贸区,两者算是旗鼓相当。

  3)规模

  双湖科技城占地约6平方公里,总投资约100亿,算下来是16.67亿/平方公里,滨河国际新城占地面积约10.47平方公里,总投资约108亿,算下来是10.32亿/平方公里,双湖科技城每平方公里比滨河国际新城多6个亿。

  4)产业支撑

  郑州主要的产业分布在高新区和经开区,这两个区域有产业也有产业人口。

  5)引进配套。

  双湖科技城是天健湖、天德湖,滨河国际新城是蝶湖和河湖,同时都引进学校、医院等。

  造城的路径是非常相似,那么双湖科技城会复制滨河国际新城房价的奇迹吗?

  房价的很大一部分是地价,地价决定房价,演绎君带大家看看地价是如何变化。

  

  ▲双湖科技城土地价格走势

  通过对比可以看出双湖科技城土地价格平缓,而滨河国际新城土地一路高涨,但是双湖科技城的土地投入是远远大于滨河国际新城。

  双湖科技城会复制滨河国际新城的奇迹吗,最终让我们拭目以待吧!

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