一日卖地632亩!龙湖拿下昭觉寺近四年唯一宅地

华润彭州造城,龙湖昭觉寺7040元/平拿地。

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  今日(12月26日),12月土地卖地潮迎来了最后一波出让,包括成华区昭觉寺在内的632住商用地一口气全部成交。

  

  包括龙湖、华润在内的开发商在年底纷纷补充了土地储备。不过,整场土拍仅用时半个小时,全部地块均为底溢价或零溢价成交,成都土地市场在2018年年末大开的情况下,理性了许多。

  时隔4年昭觉寺首放地 地铁3号线不足200米

  首先拍卖的地块来自成华区昭觉寺南路,地块出让面积约30亩,可开发建筑总面积为59636㎡,其中住宅29221㎡,商业30414㎡。

  这是昭觉寺片区近四年首次出让住宅用地。昭觉寺片区上一次土地成交记录还需要追溯到2014年12月24日。

  彼时,电建以楼面价3796元/㎡摘得区域111.06亩商住用地。目前该地块已被打造为电建泛悦城市广场。9月29日该项目最新批次开售,472套清水房源销售单价达到了10000元/㎡。

  据了解,地块周围城市开发已经趋于成熟,多数区域已经建成投用。

  从商业配套来看,地块离区域最大的综合体项目泛悦城市广场直线距离仅800米,步行即可到达。

  而交通配套可以说是地块最大的优势。据易土为快(微信公众号wyfcsc163)了解,地块距离地铁3号线动物园站仅150米,可以说地块未来打造的物业是地铁上盖。

  教育方面,地块周边有朝阳学校青龙场校区、青龙小学校、成都市海滨小学、成都市北新实验小学、双水小学、成都市人北实验小学、成都市第四十中学校、石室初中青龙校区、成都市实验中学、成都八中(北区)、 双水碾中学等。

  但另一方面,地块也有一定的限制条件。地块临主干道昭觉寺南路,且地块较小,因此地块打造项目肯定会受到噪音影响。

  同时,按照出让条件显示,竞得人还需修建8064㎡返迁住房,由政府指定单位按照11800元/㎡购买。

  或许正是由于区域土地供应断供4年,已经区域已经开发成熟,宗地的竞争相当激烈。最终地块经过3轮叫价,被手持68号的龙湖以楼面价7040元/㎡,总价约4.2亿元摘走。

  土地信息:

  

  宗地位置:成华区昭觉寺南路139号(A宗)

  出让面积:29.8181亩

  用地性质:商业用地、住宅用地

  起拍价:7007元/平方米

  成交价:7040元/平方米

  成交总价:4.198亿元

  竞得企业:龙湖

  溢价率:0.47%

  金堂城区再出让182.15亩连襟地

  同日,金堂城区182.15亩连襟地也迎来了拍卖。两宗连襟地分别被成都金堂和裕房地产开发有限责任公司和交投底价摘走。

  据易土为快(微信公众号wyfcsc163)了解,两宗地均在今年金堂土地成交最火热的区域。

  今年7月5日,保利、世茂、金茂分别在区域摘得一宗用地。其中,保利地块楼面价达到3225元/㎡,为目前金堂单价地王。金茂打造的金茂悦项目12月初开盘价达到了10000元/㎡左右,是目前金堂市面销售价最贵的项目之一。

  10月23日,区域再次出让土地,成都交投以楼面价3000元/平拿地,从而与保利、金茂、世茂成为了邻居。

  而今日两宗地同样与此前出让地块临近,且开发指标类似。

  不过在三圈层整体土地市场下行的大环境下,两宗地并未引起多大的关注,均以底价3000元/平成交。

  土地信息

  

  2号宗地

  宗地位置:金堂县赵镇毗河以东,杨柳桥街以西(恒大以西G地块)

  出让面积:98.30亩

  用地性质:住宅用地、商服用地

  起拍价:3000元/平方米

  成交价:3000元/平方米

  成交总价:4.42亿元

  竞得企业:成都金堂和裕房地产开发有限责任公司

  3号宗地

  宗地位置:金堂县赵镇毗河以东,杨柳桥街以西(恒大以西F地块)

  出让面积:83.85亩

  成交总价:3.77亿元

  竞得企业:成都交投善成实业有限公司

  而今日土地供应的大户,彭州市419.8亩土地全部以底价成交,除了四号地块被彭州工业投资发展有限公司取得外,其余四宗连襟地均被华润取得。

  

  

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