楼上漏水自家成了“水帘洞”!南法君教你如何正确维权

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  房子住久了,

  你是否遇到过各种烦心事,

  例如

  楼上漏水自家成了“水帘洞”,

  那该怎么办呢?

  

  最近,家住南海的李小姐

  就遇到了这样的麻烦事儿

  

  案 例 回 顾

  因佛山某小区九楼902房陈姨家装修不当,导致楼下802房李小姐房间3处地方漏水。

  2018年7月15日晚上十点左右,李小姐发现地板有积水,房顶在漏水,李小姐立即打电话给物业并让其通知陈姨,陈姨称有事未及时到现场处理,当时房间积水严重,陈姨未及时处理导致漏水延续并加重。

  接下来四天,李小姐继续联系物业和陈姨,并让其跟进处理,对方并未采取措施及时处理。期间,李小姐打了两次110到现场取证,陈姨均不愿接警察电话配合解决问题。7月19日晚上,李小姐通过物业约陈姨(及其配偶)协商,已定好第二天早上面谈,但陈姨爽约。

  

  次日,李小姐房屋漏水更加严重,墙进水的面积加大,并积水严重,地板再次被泡。但陈姨依然屡次推脱责任,拖延解决时间,漏水问题不但未解决,反而加重。

  此事对李小姐造成严重经济损失和精神损失,包括受损墙面、地板、房顶、内墙、名牌包被泡等。因楼上装修导致漏水声音大,影响正常休息,房内潮湿,导致李小姐腰部不适。

  由于陈姨始终不肯处理上述漏水问题,故李小姐将陈姨告上法庭,要求法院判决:

  1.由陈姨赔偿李小姐损失(包括墙面、内墙、地板、名牌包等)合计20000元;

  2.本案的诉讼费由陈姨承担。

  摊上这样的事,

  谁心里都不会舒服~

  

  这个事情到底该谁来买单呢?

  我国法律是这样规定的:

  《中华人民共和国物权法》

  第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  第九十一条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

  最后,经法院主持,双方当事人自愿达成如下调解协议:

  一、李小姐与陈姨一致同意:就李小姐802房出现漏水受损一事,由陈姨一次性支付18000元以赔偿李小姐的全部损失及支付李小姐802房的修复费用。

  李小姐收到上述款项后,自行对上述802房进行修复,具体如何修复及修复费用多少,与陈姨无关。

  陈姨分期支付上述18000元给李小姐,陈姨于2018年10月31日前支付10000元,余款8000元在2018年11月30日前支付完毕。

  二、陈姨按期足额履行上述第一项付款义务的,李小姐放弃本案的其他诉讼请求,至此,双方就本案的权利义务终结,双方不得再就本案追究对方的任何法律责任。

  若陈姨未按期足额履行上述第一项的任一期付款义务的,李小姐有权就陈姨实际尚欠款项(以18000元扣减已付款项)、另加违约金3000元申请法院强制执行。

  三、本案案件受理费150元(李小姐已预交1150元),由陈姨负担并应于2018年11月30日前按照上述第一项约定的方式直接支付给原告。对于李小姐多预交的1000元,在本调解协议生效之日起,由李小姐申请退回。

  

  遇上这些烦心事,应该这样做:

  1、保留证据

  房屋漏水,首先应拍照保留证据。

  2、确定漏水责任人

  房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,判断漏水原因以及确定漏水责任人后,可以要求责任人赔偿。

  3、协商维权

  拿着相关证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复房屋原状,或者要求对方对维修费进行赔偿。

  4、诉讼维权

  如果对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决,可以通过正确的法律途径维权。

  俗话说“远亲不如近邻”,

  一旦遭遇房屋渗漏问题,

  业主也应保持理性心态

  与责任方进行有效沟通,

  必要时通过法律途径

  维护自身合法权益!


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