美国纽约买房,想好归属谁的名下了吗?

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  不得不承认,海外置业近年来的火爆程度着实让人惊讶,越来越多的人选择美国买房,美国的众多城市中,人们大部分都看中了纽约,那么今天小居就要问问你,纽约买房,你想好把房子归属谁的名下了吗?

  

  首先值得大家注意的是,在美国一般有四种房产归属形式,分别是:个人,联名,公司,信托。不过或许大家会对这些有些陌生,简单来说,个人就是以个人名义购买的房产,联名就是几个人一起买,最后两项公司和信托则需要一定的费用,注册成立。接下来我们就分开来看看这几种房产归属形式。

  首先第一种:个人名下房产。这种形式是很多人都选择的方式,毕竟这种方式比较简单,而且成本很低,可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。个人名下房产的所有权是自己个人的。而且房屋的控制权也归你个人,所有者可以自己决定这个房子的买卖,租赁等事宜。而且还有一点大家非常关注的就是,房子的收益权在谁的手里,其实简单的说,房子是买在个人名下的,那么收益权自然也是归个人。全完不用担心出现其他差错。但是有一点值得大家注意的是,当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,千万不要忘记这个问题。

  第二种:联名房产。在美国,房产联名有两种形式,一种是joint tenancy,另外一种是tenancyin common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方;而tenancy in common则不是,一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。联名房产的所有权如果是Joint Tenancy,一家人控制,商量着办,比较容易处理。Tenancy in common则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权,股份多的人说了算。不过关于这种房产的收益形式,全完事按照比例的,所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

  

  第三种:家族信托。信托有很多种,家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成:一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身,trust。第三是收益人,beneficiary。而且从资产保护方面来说,信托是最好的。不过值得大家注意的是信托管理控制人可以是个人,也可以是公司。在信托里面的资产的收益归信托本身,尽管信托需要报税,但信托不是税务实体,没有税率。

  还有最重要的一点是,信托是典型的三权分立的商业形式。对于资产保护和高收益的合理避税有较大的好处。

  最后一种是公司房产,也就是很常见的把房子买在公司名下。买在公司名下的房产归公司所有,但是公司不同于个人和联名,它是法律意义上的实体。公司名下的资产由公司来控制,所以如果你把房子买在你自己的公司名下,那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。既然房子是属于公司名下的,顾名思义,买在公司名下的房子所有的收益也归公司所有。

  所以想要在纽约买房的各位,买房其实很简单,但是买房之前你要考虑该房产属于谁的,归属于谁的名下,这是非常重要的事情。

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