看完这个,终于知道横琴楼价为啥值4万/平了!

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  今年3月份,澳门房价回归10万/平以内,不少人为之振奋:楼价终于降下去了!

  然而,短暂喜悦过后,房价迅速回升,来自澳门行政局的权威数据,10月澳门房价11.6万/平,而全年有记录的10个月份,仅3月和8月楼价在10万/平以内。

  

  ▲澳门和珠海1-10月房价

  数据来源:澳门行政局、珠海中原研究中心

  事实上,澳门土地资源尤其短缺,楼价一直居高不下。和过个关就到达的珠海相比,价差一直保持着7万-8万/平的差距。

  打破通关壁垒 双城生活风尚渐起

  两地紧密相连,房价巨大价差,多年来澳人置业珠海的热情不减。

  近年,政府大力推动琴澳同城,澳门单牌车进出横琴更加便利,双城生活风尚渐起。

  

  ▲横琴、澳门一水之隔

  而且,琴澳同城的趋势仍在大步迈进:

  ● 今年9月1日,《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施,符合条件的港澳台同胞,可凭居住证在内地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等多项权利。

  ● 澳门莲花口岸搬迁至横琴口岸,并实行“合作查验、一次放行”通关模式,已获国务院批复同意。

  ● 澳门单牌车出入横琴的指标,也已从原来的821辆大幅提升到2500辆,并力争在此指标的基础上再增加一批。

  如此,随着交通、过关等壁垒的打破,澳人置业横琴的趋势仍将持续。而港珠澳大桥的通车,港珠澳三地40分钟生活圈成为现实。

  这样的背景之下,740万香港人可在40分钟抵达珠海,生活在这座楼价动辄顶破20万/平城市的人,若加入抢房大军,竞争激烈程度更是难以想象。

  占比8%,横琴纯住宅项目稀缺

  当车辆进出横琴数量加大,港澳台同胞办理内地居住证享受同等的待遇,这些政策的袭来,势必增加港澳置业横琴的信心。

  而横琴作为广东三大自贸区之一,享受着政策倾斜,大刀阔斧,发展步伐加大。

  据监控,横琴一手住宅楼价约为4万-4.5万/平,这样的价格不足澳门楼价的一半,更是香港楼价的零头。

  

  但值得注意的是,横琴纯住宅用地相当稀缺, 根据横琴土地利用规划,纯住宅用地仅为整体的8%。

  放眼横琴市场,目前在售的纯住宅项目屈指可数,而兼具规模、品牌、环境的更是寥寥无几。

  如若需求持续加大,或再度推动横琴楼市向上发展。

  距澳180米,约20万平高端住宅社区变“抢手货”

  某样东西是否抢手,关键在于供需。横琴纯住宅用地之稀缺,决定其未来新增的纯住宅产品供应难有爆发。

  如此背景,开发商对横琴住宅项目虎视眈眈。

  

  ▲华发广场的景观

  3年的精心打磨,超级综合体——华发广场终于在今年正式亮相。地图距离显示,项目和澳门行政区域仅约180米,然而房价却不足对面的一半。

  

  ▲华发广场区位图

  如此,项目受到关注便在所难免。据了解,项目只需2分钟即可到达横琴口岸,过桥即是澳门。

  华发广场,以全球视野精筑集住宅、商业、办公、娱乐等于一体的综合体,打造横琴金融CBD大体量高端居住、商业时尚和文化娱乐聚集区,琴澳罕见。

  那么,项目有哪些优势呢?房姐实踩,为大家抽丝剥茧。

  横琴公办学校由容闳学校管理

  我们先来看看教育资源。

  容闳学校凭借多年的办学经验以及与时俱进的创新教学,有口皆碑,备受追捧。

  横琴为了壮大区域教育实力,提出“公办民营”的全新办学理念,从字面上理解,便是公办学校委托给优质民办学校管理。

  目前横琴开学的三所公办学校分别为横琴幼儿园、横琴一小、横琴一中,便是由珠海容闳学校管理。

  

  ▲横琴幼儿园

  珠海容闳学校什么来头?

  该学校是由珠海华发集团投资兴建的一所九年一贯制国有民办学校,坐落于珠海市主城区秀丽的前山河畔,以“中国留学生之父”容闳先生的名字命名。 因师资力量雄厚、教学设施 先进 、 办学 特色鲜明而 闻名于珠海。

  如此背景,横琴教育资源便受到追捧, 另一方面,横琴教育资源仍在升级,哈罗公学、威雅公学等国际知名学府也将相继落户。

  紧邻金融岛站,瞬达机场和拱北

  再来看交通。

  就在近日,珠机城轨传来重大喜讯。拱北至长隆段地下通道已全线贯通。

  这对于横琴而言,当是莫大喜讯。

  而华发广场紧邻轻轨金融岛站,乘高铁通达全国将不再是梦。此外,规划中的广中珠澳城轨,更是联通广州、中山、横琴、澳门等地。

  

  ▲珠机城轨

  珠机城轨重大进展,未来从华发广场到达珠海机场,将更加便利。

  此外,港珠澳大桥的通车,更让横琴可在1小时之内到达三大机场( 澳门国际机场、香港国际机场、珠海机场)。

  3.8公里海岸线,俯瞰澳门不夜城

  说到华发广场,地段自然不能忽略。

  举个简单例子,站在自家阳台,就能俯瞰一线海景,对岸就是不夜城澳门,澳门塔毫无遮挡。

  试问如此身段,大湾区能有几个,未来有能有几个?

  

  ▲华发广场夜景

  华发广场还享有3.8公里的黄金海岸线,背靠小横琴山,居住环境和资源,都非普通楼盘能够复制。

  据房姐掌握消息,华发广场在近期加推了78-151平的口岸海景房,准现楼发售。

  一首歌的时间,便能往返琴澳两地。但价差高达5万/平甚至更高,琴澳政策利好,势必引发新一轮置业风潮。

  快与时间赛跑吧!

  地址:中国·珠海·横琴·华发广场

  电话:0756-2889888

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