昔日昆明高校的“风水宝地” 如今也是唱“凉凉”

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  老昆明人应该不难发现,曾经许多熟悉的校园正从主城渐渐消失,取而代之的是新兴小区、商业中心……城市文脉正在一步步地退出昆明主城。

  

  从2001年敲定开始建设,2008年起高校相继搬入,昆明呈贡大学城现在已成为云南省的高等教育中心。此外,坐落于嵩明和安宁的职教园区也成为了职业教育的两大中心。除此之外,一些小学、初中、高中的旧址也呈现出搬离主城区的趋势。那么昔日昆明主城的高校地块,如今是什么模样?

  从2008年至今,昆明呈贡大学城历经了10年的改变和发展,一步步的渐趋完善,为曾经的“鬼城”呈贡的发展带来源源不断的活力、机会和力量。而这些从主城区搬迁离去的高校旧址,也在这十年间经历了各式各样的命运。有的炙手可热,有的多番波折。

  

  由于之前昆明市版图规划的局限,此前昆明主城区的这些高校多半集中于现在的一环和二环内,可以说是城市的核心地段了。外加多年的发展和演进,周边完善成熟的配套、优质的教育资源,使得这些地块难免成为了各大房企必争的“风水宝地”。

  昆明冶金高等专科学校(北校区)地块,地处盘龙区茨坝镇花渔沟,面积36.45亩,位于云南贸易经济学校和云南农业大学附属中学之间。该地块被红河远大地产拍下以底价拍下。按照成交价格11481.75万元和最高容积率3计算,地块单价为4724.8元/平方米,楼面地价1575元/平方米。但是,该地拍下后并未进入开发阶段,目前该地块同样是一片空地,并无进展。

  

  另一宗云南交通职业技术学院(王家营校区)地块,该地块被一位叫史金花的自然人以底价拍下。拍卖当天,该位竞得者还展示了该项目的规划,包括一个1000平米的生鲜超市。但是拍下该地块以后,便没有进一步的进展。目前在卫星图上可以看到该地块依然是一片空地。

  

  另外,在2018年,还有一块号称“昆明最贵停车场”的地块也是一波三折。没错,就是昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47地块,也就是原昆八中地块。曾经的地王,如今三次挂牌、降价卖不掉。就在今年的10月,第三次流拍也是复活无望。

  

  

  云南财经大学(南校区)地块是当年溢价率最高的地块, 由昆明优盛投资有限公司竞得。该地块面积15.87亩,东临宝海路,西临清水河,北临双桥路。但是自拍下之后并无进展。截至目前,从卫星云图看,该地块目前是一片空地。

  

  其实不难发现,从2012年的高调拍卖开始,仿佛就为今天的结果埋下了伏笔。当时昆明云南财经大学、云南民族大学、云南广播电视大学等5所高校8宗闲置土地的拍卖吸引了俊发、万科、中海等省内外及地州60余家开发商的关注。并且,6宗地块溢价成交,为2012年的土地市场添了一把不小的火。但时过境迁,仍然多宗地块依旧没有什么实质性的进展。这些没有动静的地块,要么是地州不知名的开发商竞得,要么被自然人竞得,后续开发乏力背后,与开发者实力不足有极大关系。

  这些高校地块未来会在什么样的风口上再次起飞,我们值得期待!

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