卖房是先过户？还是等房款打到卡上再过户？

二手房交易过程中的坑实在是太多了，这不最近一位朋友想卖房子就发愁了！因为什么发愁？房子卖不出去吗？不是卖不出去，而是他对于二手房交易过程不太了解，不知道是应该先过户好，还是等到买家把钱款付清再过户才好？不过他的担心也不是没有道理，毕竟现在一套房子动不动就几百万！

一般卖家会选择先“付全款”

作为卖家肯定是希望买家先把钱款付清，早拿到钱心里才能早点踏实不是吗？万一过户之后，尾款拿不到或者买房的人家贷款出了问题，或者买家反悔吃亏的只能是自己。

因为一般来讲卖房的先过户，这就意味着买家立即拥有了房屋的使用权。你想一下房子都是别人的啦，这万一碰到一个不守信用的，倒霉起来产生纠纷，卖家是无法收回房产的话，就算通过司法诉讼追回房款也是相当麻烦的。有谁会愿意摊上这种事情呢？

买家会希望先过户

一般而言，买家肯定都想先过户，想一下一旦把房款打到卖家的账户上，万一碰上一些无良卖房的人，钱收到了又拒绝过户。谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱最后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？所以先打款也是极不利于保障买家权益的。

最好最安全的交易办法

小编觉得不管是先过户还是先付款，对任何一方来讲似乎都不太公平，毕竟是一锤子买卖谁也不敢打包票，所以这种情况下就只能采用一些“安全的交易办法”——就是签订正规的合同，然后进行资金监管。

双方签订了买卖合同之后，买家先把房款打进这个账户，然后双方去过户，等办完了一切手续之后，卖家可以凭借过户的手续提走房款。这样一来对于买卖双方的风险都可以降到最小。不会出现房主拿了钱不给过户的情况。

买房不易，且行且珍惜，所以各位小伙伴们在进行房产交易的时候，最好采取银行监管这种安全正确的措施哦。另外最好能够全面的了解一下二手房购买的流程：

房屋产权确认——付定金----申请贷款交纳首付款——过户----付尾款----银行放款

1、房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请贷款和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押

贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

最后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，最好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。当然，前提是正规中介。