合肥地王现状:有盘拿地43个月不开 滨湖卖到3.5万/㎡

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  
编者按:

  跌宕起伏的2018合肥楼市已经走向尾声,从上半年的热火朝天骤变到下半年的寒风阵阵,楼市走向越来越让买房人迷茫。

  2018年房价格局究竟是怎样的?哪些楼盘深受买房人追捧?哪些区域成交量最大?第一楼市&霸都楼市独家策划《击荡,2018!》,深度解析当下楼市,带你看懂2018年房地产市场,为你买房置业大方向提供参考!

  

  继蓝光、金地、新城之后,今天再次爆出保利、融创、碧桂园等房企宣布要涨价。

  楼市寒冷的时候,处境艰难的多为地王等高价盘,如今,合肥这些地王处境又是否有所改观呢?

  今日,小编整理了合肥九区三县地王项目生存报告,以及2019这些项目走势究竟如何,以供参考。

  

  政务地王榕城壹号院已经基本清盘,洋房卖到3万+,但政务优质配套资源的加持,仍然让这个盘很受欢迎。

  壹

  滨湖:葛洲坝中国府

  滨湖楼面价地王是葛洲坝中国府,单价地王则是置地滨湖双玺。目前,葛洲坝处于平推状态,置地滨湖双玺已经清盘。

  葛洲坝中国府目前在售洋房4#、7#、11#、15#,户型面积132-185㎡,均价35010元/㎡,装修交付。

  虽然是滨湖房价天花板,但是去化结果还不错。8月8号,该盘迎来首开,百人聚集现场,人气比较充足。

  

  葛洲坝中国府首开现场

  价格高,却非常受买房人欢迎,为什么呢?

  01、从位置上来看,临近安徽省政府,是省府板块十分优越的地理位置;

  02、从周边配套来看,出门就是百大、悦方等商业体,邻近1号线地铁口塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三公园环绕,配套绝佳;

  03、从产品本身来看,容积率1.7,打造的是洋房、叠墅等高端产品。

  如果说这个楼盘有什么缺点,可能真的只有太贵这一项了。

  另外,滨湖准地王项目文一塘溪津门价格上涨,洋房卖到2.8万/㎡。

  贰

  庐阳:海亮去装修、和顺未开盘

  庐阳两大地王海亮唐宁府、和顺叶语溪,价格都在2万+。

  01、海亮唐宁府此前毛坯2.5万,装修5000元/㎡,之后去掉装修,只卖2.5万的毛坯房。

  该楼盘在售6#楼跃层少量毛坯房源,主力户型建筑面积约158㎡,销售均价约25770元/㎡。项目后期还有房源加推,具体时间待定。

  

  据了解,该盘精装改毛坯之后卖得还不错。

  位于庐阳主城区,邻近地铁3、5号线,距离万象汇等商业体也较近,配套比较充足。

  02、和顺叶语溪具体开盘时间待定,其中1#、2#、4#楼户型建筑面积约95-107㎡,3#楼户型建筑面积约132㎡,备案均价22695.87元/㎡。

  该项目16年拿地,半年后售楼部便开放,但是小编今年在10月份实探时,工作人员表示该盘预计会在10月份首开,但是如今到了12月月底,该盘仍然没有开盘消息。在售楼部内,该盘人气惨淡,来看房的寥寥无几。

  该盘位于庐阳一环内,公园、商业、地铁一应俱全,但是劣势在于项目门前为老旧小区,居住感官上差了点。

  

  庐阳多为2万+高价盘,这2个地王项目本身价格不具优势,尤其是海亮唐宁府,之前3万的价格在庐阳去化不好,是因为这样的单价在庐阳甚至全合肥有太多好的选择。

  预计2019年,和顺叶语溪项目会入市,对于有老城情结或者地缘性客群来说,还是比较有接受度的。

  叁

  高新:地王已纷纷入市

  高新区单价、楼面价最高的是金茂湾,其次则是世茂国风、华邦蜀山别院。

  1、金茂湾均价2万/㎡左右,但一直打折在卖,1.6-1.8万就可以买。优惠之后的价格性价比很高,卖得也非常好,但是优惠收紧之后,火爆程度略有下降。

  目前项目在售G6#、G8#、G10#楼,建筑面积约131-183㎡,均价18500元/㎡。

  在12月份的土拍中,金茂地价拿下项目旁边的地块,预计是金茂湾新期产品。

  该盘位于高新北雁湖板块,环境资源优质,不过交通、教育资源相对不足,对于买房人来说,1.6-1.8万/㎡是合理价位。

  

  2、世茂国风虽然地价较高,但洋房仅卖1.9万/㎡,性价比非常高,八开八罄,是准地王项目中去化非常好的项目。

  01、洋房1.9万/㎡,相比较于保利西山林语等周边二手房2万+的价格,非常具有优势;

  02、容积率仅1.3,整个项目规划35栋6-8层墅质洋房、20栋4栋花园叠墅和10组团中式院墅,居住舒适度极高;

  03、世茂国风背靠8500亩的大蜀山,面朝2400亩的北雁湖,与大蜀山、北雁湖同处一条中轴线上,山水聚合,生态环境资源优越;

  04、邻近地铁4号线、地铁6号线,距离政务较近,可享政务区商业资源。

  

  3、华邦蜀山别院项目已经完成首开,目前在售25#26#27#号楼,户型面积在126~254㎡,毛坯均价24871元/㎡,预计月底加推19#楼,时间未定。

  这个盘有什么优势:

  位置上,距离大蜀山最近的在售项目,环境资源优质;

  项目自身定位高端,仅1.3容积率,打造的是纯叠墅产品;

  

  肆

  瑶海:保利、禹洲拿地已2年多

  01、瑶海地王保利海上明悦,拿地已经2年多,但一直未有开盘动态。

  小编实探时工作人员表示,今年封盘不卖,明年会不会入市现在也不好说。而且,该项目工地目前也没有动工的迹象。

  从位置上来看,该盘位于龙岗北,相较于瑶海老城,环境较好,但是配套略有不足。

  02、瑶海准地王禹洲珑玥湾和保利海上明悦一样,目前没有开盘消息。另外一个准地王安建翰林天筑已经备案,均价1.7万左右,不过备案至今,一直未传出开盘的消息。

  该盘位于龙岗板块,板块内在售项目众多,价格多在1.3-1.5万,安建与之对比,价格不具有优势。

  可以预见,2019瑶海未入市的地王项目可能会根据市场情况来定,市场若回温,入市的概率还是比较大的。

  政府限价大概率不会放松,地王备高价的可能性很小,预计会参考区域内最高价来备案。

  

  伍

  包河:建发别墅卖到3万+

  建发雍龙府目前在售的是10#楼,中间户112平,边户132平,均价23800元/平,共64套房源,目前处于认筹阶段,开盘时间未定。

  而且据合肥物价局消息显示,建发雍龙府别墅备案,价格突破3万+。

  

  该盘位于龙川路板块,距离政务万象城一路之隔,旁边的高铁都市花园也将自建13万方商业,但是目前该盘教育资源相对不足。

  产品本身定位高端,价格非常高,主要面向的多为终极改善人群。

  陆

  新站:华地紫悦府涨价开卖

  华地紫悦府此前带装修均价1.3-1.4万/㎡左右,后来精装改毛坯,价格反涨到1.58万/㎡。

  虽然是新站的楼面价地王,但华地紫悦府价格并没有高出多少,周边在售也多为1.4万+。

  

  不过烈山路在售楼盘较多,每个盘也各具优势,涨价之后的华地紫悦府在价格上不具备优势。

  不过目前新站在售1.4万盘多有优惠政策,对于买房人来说,折扣1.3万接受度比较高。

  柒

  蜀山:最长拿地已3年

  01、蜀山楼面价地王禹洲平湖秋月,在售平层1#、3#楼、跃层10#、13A#楼,其中平层户型建筑面积约97㎡、110㎡,销售均价约16500元/㎡;跃层户型建筑面积约126-137㎡,销售均价约18000元/㎡。

  项目位于董铺湖板块,去化相对一般,距离董铺湖较近,生态景观资源较好,但教育、交通资源相对不足。

  02、单价地王国购1503地块自2015年5月15日拿地之后,至今暂无销售动态。算一算时间,已经有43个月!

  从位置上来看,位于蜀山区长江西路以南、西园3号路以东,邻近国购广场、之心城,生活配套资源充足。

  

  区域内新盘房源稀缺,该地块若2019年入市,对于想在这片区域置业的人群来说,是个不错的机会。

  捌

  经开:启迪科技城水木园首开房源全售罄

  合肥启迪科技城水木园本月初首开1#、2#、3#,共计404套,建筑面积约100-149㎡,均价19071元/m,所有房源已售罄,后期加推计划待定。

  作为经开房价比较高的楼盘,它为什么会卖的这么火呢?

  01、清华附中合肥学校是最大的亮点,教育资源自然一级棒,很多买房人也是冲着这点去的;

  02、位置上,位于经开、滨湖、包河三区交汇,可享三个区域带来的优质配套;

  03、紧邻3000亩南艳湖,生态环境资源优质。

  

  清华附中合肥学校规划图

  

  三县地王:融创、文一清盘,万科1.77万/㎡

  三县中,肥西、长丰的地王项目融创玖樟台、文一锦门北韵已经基本清盘,肥东地王万科文一未来之光洋房最新备案,均价1.77万/㎡,相较于高层产品,价格高了1000元/㎡。

  

  对于买房人来说,肥东1.05-1.3万是合理价位,万科文一价格相对较高,刚需购买压力不小。

  结 语

  合肥的限价政策可以说十分严格,其中有一条至关重要:“合肥楼盘半年之内备案价格上涨不能超过百分之一。”

  但是2018年以来,合肥价格上涨的楼盘也不少,华地紫悦府精装改毛坯,价格反涨1000+;塘溪津门洋房最新备案价格相比2个月前,上涨3890元/㎡,涨幅达16.2%。

  合肥限价并没有解除,但是现阶段,限价对于高价地的约束已经变得有限。

  按照现在的楼市情况来看,高价地已经最大限度解套接下来还会有一批拿地一年及以上的楼盘,将加速申请备案。

  从上面所述也能够看出,迟迟没有备案的地王仅瑶海保利海上明悦、禹洲珑玥湾、蜀山国购W1503地块三个项目。

  随着地王的纷纷入市,合肥将再添一批高价盘。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

第一楼市公众号

传递楼市及时讯息

头像

第一楼市公众号

传递楼市及时讯息

636

篇文章

119

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码