房企在拼命去地产化,BATJ这些公司却在偷偷想挤进这个圈子

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  “你做什么工作啊?”

  “房地产”

  “啊,那你一定很有钱了”

  这是很多地产业内人和其他行业人常见的对话之一。

  同样是售出一件产品,房子的价格,让它很容易比售卖其他商品赚取的更多。当然,仔细了解过从拿地开发到造房子和销售的每个环节,更能体会业内人所花费的精力和压力。

  而如果是一名普通又纠结的购房者,也许他们更多的烦恼是:总想不明白为何在偌大的房地产市场,买不到自己的理想房源?

  一面是地产公司都在忙着去地产化

  2018年房地产持续调控,今年以来,高价地块相继入市,但受严厉调控措施的影响,新房的房价受限,房企融资成本增加,导致了整体成本上升。

  谁都想自己的产品变得更强大,于是“去地产化”在如今的房企里被讨论得不再是个新词,我们熟悉的房地产这些年有变化吗?当然。

  大家知道房企的去地产化,并不是”连根拔起“,告别房地产传统房企所谓的去除单一形态,是不单发展传统的开发,这类比较重视一次性重量买卖的运营模式。

  如何扩大服务和管理,将其他行业产品和服务融入到房地产中?各大房企这几年在医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等领域”斜杠“成长,或者朝着文娱方向转型,把本身的重资产向轻资产靠近,开始着重在商业商场、电影院、文化传媒领域的运营。

  几年前,大牌房企恒大、保利、万达等,集团名称慢慢无法概括所有业务,进行调整修改。到了2018年更是几乎每月都有房企更名。一些转型后的房企,新增的特色业务持续盈利也很争气,企业的整体附加值一上来,和购房者的黏性深了,被需要的地方自然变多。

  一面是其他行业进军地产行业

  传统房企出售地块,电商、科技、零售、互联网等不断进军地产行业,有企业急着转型,也有企业迫切涌入。

  这里不得不提相对来说跨界比较积极的小米了。作为国内科技行业巨头,除了在物联网上的投入进一步加强,全球智能可穿戴设备出货销量高外,小米这两年在智能化家居的技术之路也走得平稳。显而易见,除了手机,小米模式的成熟生态链,已经越来越走近和丰富我们生活中的方方面面。

  4年前,小米就投资到长租公寓。当它开始不仅仅只局限智能家居和投资地产,认真拿地的时候,会发现有情怀的小米,对于房地产行业的态度并不只是一时高兴凑热闹。

  

  2018年11月,小米联合华润置地,以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块土地,小米的互联网+创新思路和科技,配合华润提高智慧社区产品线的需求,加上华润的房地产运营经验与小米智能家居平台相得益彰,对于之后的商业地产、社区运营,新零售、大数据领域多条线进展是个突破。

  这个地块总用地规模是4.7万平方米,其中商品住房销售均价不得超过 54197 元/平方米,最高销售单价不得超过 56907 元/平米。因为地块是商品住房的主要用途,即使小米参与拿地,后续只是采用租赁的形式,对于小米来说,也无疑增加了企业的福利和吸引力。

  大部分科技公司拿地,目前基本都是商业、办公地块,包括京东的物流地块,跟我们所理解的住宅开发肯定不一样。小米这次联合拿到的地块也是处于北五环外科创规划区中,对于联系小米未来总部和其他中心也相当方便。

  智能家居是怎么玩的?

  说到智能家居系统,其实大家并不陌生,现在的住宅中很多都已经带入,包括我们在逛家居商场时,也会发现智能设备单品,比如智能台灯和桌椅,不过很多只支持无线充电,加上产品类别和更迭速度比较有限,体验感在对比中会比较明显。

  小米将互联网思维与智能家居结合,比拼的是性价比,至少抓住了很多年轻人的胃口。

  

  并不算贵的产品价格,简约的颜值和便捷操控的APP,产品的整体性能和品质在地产领域的体现,提升房子除了地段以外的整体居住价值。

  的确,未来智能家居可能渐渐会成为房子的标配,以后没有智能系统的房子,说不定要和现在的毛坯房划上等号。

  我们站在从业者的角度思考,不同的房子,如何能变得更加立体,吸引越来越挑剔的购房者,和他们打好一阵子甚至一辈子的交道。

  我们也在购房者的角度看,房子不像其他互联网上的快消品,一旦消费失败了,代价也是非常大。所以能够吸引大家的,除了房价、地段外,高品质质量甚至以后的智能化程度,同样是不可少的硬性条件。

  以上为正文,来自慕寒

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