金融专家周芊:资本推高租金的观点很滑稽,房地产是个永远的市场

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  临近年末,难免要对楼市进行盘点,2018年的楼市,我们经历了“抢人大战”、“排队抢房”的疯狂,同样也看到了“楼盘降价潮”、“土地流拍潮”的冷清。

  

  在住宅市场之外,人们关于房租的焦虑也愈加明显,尤其在“大嘴”胡景晖捅破了长租公寓的一层纸后,自如、我爱我家等龙头房产中介,都面临了很大的压力,高价收房、烧钱抢占市场、租金贷、违规转租等乱象被大家持续关注,市场上关于“资本推高租金”的观点也流行开来。

  不少人都认为,正因为大量的资本涌入长租公寓市场,他们不顾运营成本和租赁市场规律,所以租金才被推高到了难以企及的水平。

  有专家却对这个观点并不认同,在12月23日举行的“第二十届北大光华新年论坛”上,资深金融专家、中联基金合伙人周芊出席并发表演讲,其中提到了对住房租赁的看法。

  

  在周芊看来,所谓“资本推高租金”的观点很滑稽,属于典型的以偏概全,目前大量年轻人和务工人员进入城镇化,他们不可能直接买房,租房在这个阶段有巨大的市场,如果没有金融和资本的推动,租房市场就不可能发展起来,现在出现的诸多问题,只是一些资本太过逐利而出现的短视行为,要分开辩证的去看。

  在提到目前流行的楼市“寒冬论”时,周芊也直言不讳的指出,房地产是个永远的市场,没必要那么悲观。

  拿新加坡来说,大部分都是租屋,只有百分之十几是市场化的,即便在这么小的市场中,依然孕育了裕廊、吉宝、晋合等世界级公司。新加坡尚且如此,如今中国已经是全世界最大的房地产市场,未来的前景是可以预见的。

  

  周芊的观点很客观,在资本与租金的问题上,现在很多人都犯了“只见树叶不见树木”的毛病,如果只是因为一些长租公寓机构推高了租金价格,就把这口锅甩到“资本”头上,显然有点因噎废食,租售并举是解决楼市问题的长效机制之一,如果没有各类资产证券化和融资的渠道,房企势必没有参与租赁市场的积极性。

  至于对房地产前景的判断,周芊的举例很具代表性,现在不少都对房地产的未来感到迷茫和悲观,其实是对比过去的黄金十年,才产生了这种消极情绪,换句话说,正因为以前钱赚的太轻松,所以才让一众开发商产生了错觉。

  

  如果把眼光放眼世界,放到更长的周期中去,会发现即便连新加坡这样“迷你市场”中,都能爆发出长期的房地产潜力,现在我们楼市所碰到的问题,只是长期市场发展必不可少的一点小波动罢了,只要能够用精细发展的思路,不再走以前盲目扩张的老路,楼市仍然大有可为。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 5
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

小满说房

解析楼市动向,分享房产内容

头像

小满说房

解析楼市动向,分享房产内容

1501

篇文章

10831

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码