大连挂牌价15632元/㎡，四连跌后终回升！年尾冲刺成交再创高峰！

大连本期城市挂牌均价为15632元/㎡，据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期挂牌价，是自自11月25日四连跌后，首次回升，虽幅度很小，但预兆很好。

临近2018年年尾，因12月21日左右是多数房企的封账日期，故而12月21日到12月23日，虽是公休日，但商品房备案成交量仍环比平日100%以上。

房企年尾频繁推出促销盘，加推特价盘，大量所谓“降价”盘的涌入，确实再次激活了房产市场，但所谓“降价”盘的促销只是开发商为年终业绩收尾放出的用以业绩冲刺的终极大招，所谓终极大招意思就是虽有效但同时伤己，故而不会将此作为常规活动。而市场的激活也令二手房业主信心提升，卖不上价就暂时不卖，宁肯不卖不肯赔钱，这是大多数业主的心态。本期的数据就将此现象反映出来了，挂牌房源量减少，降价房源量也大幅度减少。

奉劝购房者，年尾确实是开发商大力加推季，但选房的时候，也不能一味只看价格，要仔细核算所谓低价，肯定对应着房源的某些不足，要谨慎考虑，不可因小失大。

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本周重点政策及行业动态

全国类

（1）中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制

12月21日，2018年中央经济工作会议闭幕，房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容，工作要求和方向有了新的要求，会议通稿相关表述虽少，但新意颇多。涉及房地产原文：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

（2）国务院：个税专项附加扣除暂行办法出炉 纳税人将获更大减税

12月22日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步，明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

（3）住建部：1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标

12月17日，住房城乡建设部官网公布，1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月，我国已开工棚改项目616套，据此计算，已超额完成年度目标总量。

本地类

（1）大连市首套房贷利率下调！最低下调5个点！

本周开始，首套房贷利率上浮水平由10%变更为执行上浮5%—7%。大连多家中介公司陆续发布了银行调整首套房贷款利率的通知。这是今年以来大连地区商业住房贷款首次对首套房下调利率的上浮水平。两家国有银行已经确认了这一消息。一家国有银行的个贷部负责人表示，此次政策的调整自本周开始，预计将执行到2019年的一季度。

（2）沙河口区中山路南侧和太原街西侧旧区改造项目住宅房屋回迁安置看房通知

大连市沙河口区中山路南侧和太原街西侧旧区改造项目（中山路—万岁街—五四路—连胜街围合地块和太原街—英豪街—滨河路—西安路围合地块）住宅房屋已具备回迁看房条件。我办将于近期组织进行本地块回迁住户进行看房工作。请回迁住户于2018年12月22日至2018年12月24日领取《沙河口区中山路南侧和太原街西侧旧区改造项目住宅房屋回迁安置看房手册》。

（3）土拍：先延期再叫停！西岗黄金地块还未登台就已谢幕！

西岗区大城(2018)-19号地，自11月9日挂牌当日起，就备注关注。此地块土拍经历波折。于12月21日发布通知，此宗地暂停交易。

土拍市场行情

居住类用地，本期仅成交金普新区一宗。华润以33267万元底价成交。

本期普湾集中挂牌9宗地，其中商服用地2宗，城镇住宅用地和商服用地7宗。

成交备案行情

诸葛找房数据研究中心统计大连市不动产备案登记官网成交备案记录，因临近年尾，多数房企在12月21日左右封账，为在2018年最后两天冲刺业绩，12月21日开始，日商品房成交套数翻番。本期共成交1977套，环比上涨46.44%；成交总面积为159151.9㎡，环比上涨38.32%；

本期商品房成交1133套，环比上涨99.82%，成交面积为94434.04㎡，环比上涨68.99%；二手房成交844套，环比上涨7.79%，成交面积为64717.86㎡，环比上涨9.36%。

本期每日成交情况

房价趋势及分布

诸葛找房数据研究中心监测最新数据，截止12月23日，本期大连整体挂牌均价为15632元/㎡，继连续四周下跌后，终于迎来挂牌价的小幅回升。

区县挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测最新数据，西岗区本期依旧延续上涨趋势，虽涨幅不大，但挂牌价在连续积累后，已过20000元/㎡，成市区中除中山、高新外，第三个过均价20000元/㎡的区县。金州本期同步上涨趋势，甘井子区本期下滑幅度相对较大。

涨跌城区系数排行榜

（信心系数：系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源量差距越大，业主信心越差。）

临近年尾，房企冲刺放出大量加推特价盘，进一步激活市场，业主信心指数也随之回升，开发区涨幅最大，从0.39涨至0.52，本期最高信心指数从0.39下跌至0.34，除金州外，其余区县业主信心指数都有不同程度上涨！

房源分布及变化

截止2018年12月23日，环比上期，本期高新挂牌房源量增多，其次为西岗，其余区县均减少挂牌，其中金州挂牌量减少最多，其次为中山和甘井子。

全市房价趋势及排行

本期涨价房源量微涨，增加幅度为1.27%，降价房源量减少，幅度高达14.34%，临近年尾，开发商频繁加推导致新盘市场相对火爆，二手房业主信心有所增强，在年尾二手房市场没有匹配合适买家的情况下，选择将此房源下架而不是降价出售，故而导致降价房源量大幅减少，涨价房源量小幅增加。

商圈涨跌房源情况

降价房源量排行榜top20榜单中，排名前三，是甘井子区泉水、华南和大纺。降价房源量环比减少，较比上期的133套、71套和69套，本期为93套、70套和69套。

涨价房源量排行榜top20中，三甲为甘井子区的泉水、开发区万国和开发区的湾里。涨价房源量分别为22套、17套和17套。

热门降价小区

监测表明，在最近一周里，依旧甘井子的辛寨子商圈的泡崖美林园位居降价房源量榜首，挂牌均价约11594元/平。

诸葛找房数据研究中心将持续关注监测房产相关数据，欢迎大家继续关注。