小区架空层变身物业用房,有的还被出租了

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  物业在小区架空层扩建物业用房

  网民杜先生曾多次反映,硚口区广电江湾新城小区物业公司,违规占用了小区28栋居民楼下架空层,建了80平方米的物业用房。

  杜先生介绍,小区每栋楼下都有架空层,并进行了景观装饰,用作居民休闲。但28栋楼下的架空层,很早就被占用,用作物业员工宿舍,侵占了业主公共空间。

  对此,硚口区古田街道办事处进行调查后回复网民:该楼栋于2012年5月交房,交房后不久,1楼架空层被改变为物业保安用房,但当时未出示任何手续,执法中队当场下达责令整改通知书,督促其整改并完备相关手续,后又下达了自拆通知书。

  但小区物业公司做出的情况说明表示,该处改建时,征询了部分业主的意见,因时间长久资料缺失。根据业主听证会结果,有超过三分之二的业主同意物业公司对架空层的使用,古田街道同意暂时予以保留,一旦发现物业公司在使用过程中用作其它产生经济效益的用途,则立即将其拆除。

  小区物业负责人称,小区分为南北区、共3期,其中,3期独立位于北区。建设之初,3期就没有规划单独的物业用房,为方便提供服务,物业在架空层建设了物业用房,建设时曾征求相邻业主意见。

  对于物业的说法,杜先生则表示,该处建设时,根本没有征求业主意见,业主曾进行阻止,但该处还是强行建成投入使用。

  江汉区房管局进行调查后回复:已向该物业公司下达整改意见书、限期整改通知书,并现场督促指导物业公司立即废除将物业管理用房进行经营性的协议,无条件将物业管理用房归还全体业主,不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途,不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定。

  增加物业用房需征求三分之二以上业主同意

  另外,将于明年起实施的新版《武汉市物业管理条例》中,关于物业服务用房规定更加严格和详细。根据该条例,物业服务用房建筑面积不得低于物业总建筑面积的千分之二,并不得少于100平方米。城乡规划主管部门实施建设工程规划许可,应当按照规定的标准对物业服务用房的设计进行审查,在建设工程规划许可证中载明物业服务用房的建筑面积,并在附图中注明其具体位置。

  

  圣淘沙小区物业用房处的便利店

  

  广电江湾新城小区多数楼栋架空层装饰精致

  

  广电江湾新城小区28栋楼下架空层呈封闭状

  

  广电江湾新城小区28栋楼下架空层改建为物业员工宿舍

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