【法在身边】未成年人能不能购买商品房?购房合同内容能修改吗?权威答案来了!

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  未成年人能不能购买商品房?如何查询房产网签或备案情况?购房合同条款内容能否修改?……日前,郑州市房地产市场和产权交易管理中心相关部门负责人,就当前购房热点问题进行一一回应。

  

  Q: 未成年人能不能购买商品房? A:

  未成年人可以购买商品房。申请办理未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请,提交证明监护人身份的材料。(法定监护人:父母)

  Q: 如何查询房产的网签或备案情况? A:

  在商品房买卖合同网签后,买受人可以通过360房产网查询商品房买卖合同网签信息。

  具体步骤为:登录360房产网——合同查询栏——输入合同号和买受人姓名即可。

  若需查询备案信息,可持本人有效身份证件到房管局东区大厅二楼51号窗口或西区政务服务中心一楼25号窗口进行查询。

  

  Q: 商品房买卖合同有没有标准的统一的范本?条款内容能否修改? A:

  河南省工商行政管理局及河南省建设厅共同颁布有制式的商品房买卖合同。商品房买卖合同需要买卖双方协商一致后签订,购房者可拒绝签订不平等的条款。

  合同条款的第四条至第二十五条、附件一至附件四都可以协商选择填写内容。买受人在签订商品房买卖合同时应当仔细研读条款内容,选择填写的条款及附件内容应当公正、公平,双方权利与义务应当对等。如在合同文本中有未尽事项,买卖双方可以在附件四中签订合同补充协议,但大多数补充协议是由开发企业拟定的,买受人应当注意补充协议中的条款是否与正式合同文本内容相抵触,对有异议的条款可以提出修改。

  

  Q: 商品房买卖合同都包含哪些内容? A:

  商品房买卖合同制式文本首页的正下方显示有河南省工商行政管理局及河南省建设厅监制字样。文本中每页的右上角均显示有条形码,条形码下方有所属年份开头的11位数字,这11位数字就是购房者所购商品房的合同号,文本右下角显示的时间是购房者网签合同的时间。

  翻开商品房买卖合同文本,通常有商品房买卖合同说明和二十五条合同文本内容,文本内容后附件共有四个,附件一:房屋平面图。附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三:装饰、设备标准。附件四:合同补充协议。需注意:合同补充协议的条款不能与正式合同文本内容相抵触。

  提醒:附件一,买受人应当仔细核对房屋平面图,查看是否为买受人选择的房屋户型,房屋坐落是否正确,是否注明了面积尺寸。交房后应仔细比对实际交付房屋是否与房屋平面图、房屋坐落等相关情况一致。

  附件四,合同补充协议非常重要,补充协议可以对文本合同前面条款中的未尽事宜进行约定,提醒买受人一定要逐条阅读,对不明白或约定模糊的事项可询问开发企业并提出修改意见,协商一致后再行签字。

  值得关注的是,随着成品房逐步进入市场,为保护买卖双方的权益,新版的商品房买卖合同制式文本的相关制定工作正在进行中,未来将会有更加详细规范的文本出台。

  来源:郑州日报

  

  

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