西安楼市遇冷信号发出?今天,雁塔核心区域26亩土地流拍!

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  本周的西安土地市场,可谓热闹非凡,一共有9宗地块竞拍。在12月24日,有3宗地块竞拍。

  其中,绿地控股以9.16亿拍得清凉寺69亩住宅地块;融创以1.65亿元的起始价拍得壹号院西侧12亩住宅地块。

  而位于雁塔区的东仪路以西、丈八东路以南的两宗地块(共计26.206亩)在12月21日宣布流拍,这也是继今年8月17日灞河新区出现流拍之后,西安主城区再度出现土地流拍。

  又是申请竞买人数不足引发的流拍

  在12月21日,西安市土地储备交易中心发布公告:因申请竞买人数均不符合拍卖文件约定,2宗土地拍卖会取消,宗地流拍。

  

  其中宗地1为居住用地,容积率不小于1.2不大于3.37,建筑密度不大于39.6%,绿地率不小于35%,其中出让住宅用地9.96亩(折合6640.05平方米),出让商服用地9.316亩(折合6210.48平方米),设为共用宗。土地出让使用年期为住宅70年、商服40年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不少于1093平方米。

  

  宗地2为商务用地,容积率不小于1.2不大于8.0,建筑密度不大于39.3%,绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

  为何在雁塔核心区域出现流拍?

  本次流拍的这两宗地块,位置位于丈八东路与东仪路十字,周围有西安通信学校、西安石油大学等诸多高校,相对商业、居住配套设施较为完善,但依旧出现流拍,这就需要深度发掘其流拍的具体原因。

  

  根据官方的说法,“因该宗地申请竞买人数不符合拍卖文件约定,宗地流拍”。就是参与人数不足导致流拍。那么相对今天出现的溢价竞拍情况,为什么该地块就遇冷了呢?

  首先:以起拍价计算,楼面并不便宜。根据计算:宗地1起始价1204万元/亩,5358元/平米;宗地2起拍价1428万元/亩,2678元/平米。整个价格而言与近期西安市场竞拍的其他土地而言,并无过多优势。

  

  其次,住宅面积不足恐是最大因素。在26.206亩的地块,仅有6640.05㎡(9.96亩)的住宅用地,其中还包括租赁型保障房面积不少于1093平方米。 过大的商业用地,本就不足的住宅用地还被租赁型保障房划区了很大一部分,土地成色自然大打折扣。

  最后,区域潜力有待发掘也是重要因素。由于人人乐超市、感恩时代广场等商超早已投入使用和运营,新商圈的建设势必会出现分流情况。同时由于该区域人口密集度并不算高,以老旧小区、大学城为主,商业、居住环境也有待提升。加之暂时缺乏地铁规划,流拍在某种程度上也属自然。

  西安楼市真的冷下来了吗?

  在2018年,西安楼市土地交易中,无论是主城区,还是西咸新区、高陵、临潼等区域,大多数地块都是以十几家开发商争抢,并以高溢价率最终成交。所以对比来看会显得本次流拍极为扎眼。

  土地市场决定楼市未来走向,虽然本次西安土地流拍有其特殊性因素,但客观上来看是不是也意味着西安楼市即将迎来冷静期呢?

  目前在国家大力执行“坚决遏制房价上涨”政策以及打击房地产乱象的态势下,全国房地产市场的热度已趋于平稳,房企拿地态度也趋于谨慎。这点放在西安也尤其明显。

  

  不摇号楼盘变多,购房者购买欲望普遍下降已成西安楼市的常态,而相对年初的疯狂,这次流拍也显示出的房企的谨慎态度一定程度也说明了接下来西安楼市的趋稳状态。

  但真要到像某些人说的楼市即将下行、楼市马上会遇冷那一步还为时过早,毕竟目前也就流拍这一块地而已。

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