郴州从2019年1月1日起启用新版《商品房买卖合同》

　　红网时刻郴州12月24日讯（通讯员 王莹）近日，从郴州市房产管理局了解到，从2019年1月1日起，郴州市将启用新版《商品房买卖合同》示范文本。

　　与2000年版《商品房买卖合同》相比，新版的商品房买卖合同将分为预售合同和现房合同两个文本，除此之外还增加了部分有利于购房者的保护细则。

　　与2000年版的《商品房买卖合同》相比，新版《商品房买卖合同》主要突出了以下几个方面特点：

　　第一，在平等维护买卖双方合法权益、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条例。

　　第二、对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。新版《商品房买卖合同》明确，由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条例，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。

　　第三、对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题。

　　第四、细化买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

　　市房产局局长谷华雄：“总的来说，一个是“碰不得”，就是“一房两卖”等违法行为“碰不得”，第二是“少不了”，就是水电等基础设备设施，必须建好并开通少不了，第三个是“跑不掉”，就是房屋质量安全，对履行房屋质量跑不掉，第四是希望通过签订补充协议，来减轻自己的责任行不通。”

　　据统计，目前消费者在购房时自己聘请律师的不到2%，法律意识比较淡薄，自我保护意识不强。新版《商品房买卖合同》的实施，是总结了近年房地产市场纠纷和问题所作出的调整和完善，不但对出卖人的权利义务要求更加明确严谨，同时对买受人的履约和使用行为也作了明确约定，更能充分体现《合同法》《民法通则》所倡导的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，启用新版《商品房买卖合同》将促进郴州市房地产市场不断规范、行稳致远。