买房子几乎是我国的一个国民性的问题了，大多数的中国人都会非常关心买房子这一个问题，许多年轻人到大城市中打拼，虽说在一二线城市中想要买房是不太实际的，但是如果回到家乡的话，想要买一套称心如意的房子还是有可能的，而且现在我国各地房价都在下降，关于调控的政策也在逐渐收紧。之前不少人都因为高房价而不敢买房，但是现在也在逐渐开始看房子了。但不知道大家关于房子的基本的知识又了解多少呢？今天小纵就来个大家一起聊一聊“商品房”与“商住房”有何区别？面对这种情况你会如何选择？
大家都知道我国的房子有商品房与商住房。商品房的概念是开发商建来用来出租与销售的房子。对这种房子来说，它的居住属性是存在的，但同时它也是一件商品，所以被大家称作商品房。一些人买地拿来建房屋是通过建设或者委托建设的，这些都属于拿来自住的房屋是不属于商品房的，而且这种房子是不受国家政府政策所保护的，有一些房子是新建的，还有一些房子是二手房，都是包括在内的，这种房子的产权是七十年的，只是用来作为居住用途。
但是商住房就与上面所说的是不一样的，这样的房屋不仅可以拿来自己居住，也可以作为店面来使用，这样的房屋是一屋两用的，但是商住房很多细节值得购房者注意，这种房子的产权并没有70年，只有短短的40到50年，而且作为商业用地，他的水电费收取是按照商业的标准来的，国家不会给予相应的政策来打折，相对来说要贵许多。想要在一个城市中落户或者解决自己孩子的教育问题的话，买这种房子其实是浪费的。商住房最明显的一点就是它不可以落户周边，也很少有学校它的基础设施配套并不是那么齐全。可是一些人家想要用这个房子来做生意的话，还是大可放心，可以选择的。
总体而言有一些商住房，它的贷款年限基本上不能大于十年，而且它的利率要高许多，所以有一些政策是在税费上给予优惠的，他也不能够享受，但是商品房可以在首次买房的时候享受到如下的福利，首先是房贷的贷款比较好申请，而且房贷的利率比较低，它的周边设施非常完善，各种优惠也非常多，水电费也要相对便宜许多。
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