城市化专家：关于房价问题，现在只是涨幅放缓，下跌是不可能的

12月18日，原国家发改委城市和小城镇中心主任李铁在“中国经济报告-展望2019经济论坛”上表示。14亿人口，只有3亿不到的中产，有限的资源集中在一线和高等级城市，优质资源高度集中，意味着地价和资产价格升值，我们大概很多年都会面临这一状况。特大城市在中国城市化进程中应该承担更多人口，但没有这么做，所以房价问题是个伪命题。具体谈到房价问题时，李铁表示，现在只是涨幅放缓，并不意味着它的趋势会下跌，下跌是不可能的。

从该位城市问题专家的观点来看，房子价格上升主要是由于资源高度集中在有限的城市。大量的城市化人口对住房产生了巨大需求。曾记得，该位专家一直主张发展核心城市的远郊区域，建议通过疏解核心城市的核心区域人口，达到降低房价目的。他举例到，日本的通勤区间是30公里，半小时轨道交通解决通勤问题。中国可以提到50公里通勤区，比如在位于北京和上海核心区30-50公里区域盖房子，这里的房子价格就相当于主城区房子价格的十分之一，如果多些这样的地方，房价自然就降下来了。这位专家也曾对限价政策提出了不同看法。他认为，应该通过增加住房供应，而不应该采用限价政策来控制房价。

当前，城市化与房价上涨过快产生了一些矛盾。按理说，高房价是不利于城市化进程，道理很简单，农村人没有钱去购买动不动就几十万、几百万的房子。李主任提出增加大城市边远地区或者都市圈住房供应，有其合理性，但前提必须是城市轨道交通要跟上，而不能仅仅依靠公路交通。轨道交通具有准时、通勤成本低优势，能够实现“主城工作，异地居住”的模式。但我们也知道，轨道交通建造成本高昂，对一个城市的经济规模和人口规模提出了很高要求，既要建得起，也要运行得起。所以，国家在审核城市轨道交通时，都有严格的要求。

不过话说回来，随着城市化不断深入，经济的不断发展。我们未来一定也会像发达国家那样，主要人口会集中在几大城市集群及其周边卫星城的连接地带。事实上，我们从卫星拍摄的全球亮灯图可以看出，我们即使经济最发达的长三角、粤港澳大湾区、京津冀城市群，夜晚灯光还是显得比较稀疏，同时也说明这些地方的未来发展潜力巨大，但这些都需要时间。另外，对于国家规划的其他十多个城市群，比如长江中游城市群、中原城市群、成渝城市群等十多个城市群，由于区域内的核心城市还处在快速发展阶段，所以，要辐射到周边卫星城，则是需要更长的时间。