再提空置率，17年城镇住宅空置房6500万套

前一段时间，相关统计机构就计算过目前市场上的空置情况，其中表明了全国300多个城市，大约有5000万套空置房，如果这个数据平均计算来看的话，每个县城也有10万套左右的房子，而且归结到漏洞的话，至少也是10栋普通高层住宅，这个数据相对县级城市来讲就已经很高了。

最近相关统计机构又发布了公告，2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。从数据层面来看，二三线城市空置率要高于一线城市，而且住宅的空置要高于其他业态，其实这也是在情理之中，从去库存的政策提出之后，其实主要解决的就算三四线市场，而且由于人们的就业观念和环境的问题，在一二线工作三四线买房的群体占据很大一部分，所以空置的情况也有很多。

当然专家也提出了空置房的主要类型，一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。第一种产生的空置房在所难免而且不能够有效的利用，毕竟在外人员还是要回到本城市居住，而另外一种拥有多套房的，尤其是那些炒房者所持有的房子，不能够投放到市场上就会造成资源的浪费以及房源的紧张。当然任何的情况都是相对的，空置房虽然造成房源的紧张，但是对于购房者来讲也会间接的降低购房情绪，尤其是空置率过高的城市，买房意愿就更低。

当然从国际上来讲，中国的空置率也更高，然而如何有效地解决空置率的问题才是关键，近几年楼市的发展，尤其是从13年到现在，经过了楼市的两个小周期之后，城镇住房的空置率明显的在上涨，而农村的空置率却是上涨有限。其实从这两年火热的楼市也能看出，房子已经成为了金融性的产品，尤其是随着炒房者的进入，虽然目前已经提出了房住不炒，大部分的城市也都有了限购的政策，但是市场的销量依然在上涨，而且这两年也加大了土地的供应力度，尤其是新近交房的小区，空置率更高。

空置率的问题已经成为了楼市的难点，无论是房产税的实行还是居民购房条件的缓解，解决了空置房就能够缓解很大一部分楼市的压力，至于房价或许也能有所降温，而现在6500万套空置房摆在那里，如何解决才是关键。