顶楼、底楼能买吗?很多人傻了!

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选楼层的话题困扰很多买房人,很多买房人都在买几楼的犹豫不定中不断摇摆。

  选几楼好,几楼不好,不能一概而论,要结合楼盘的具体情况来判断。

  选择楼层的时候,首先看看可能会出现的几种情况。

  01 老破小

  很多老旧小区一般都是5-7层的建筑而且没有电梯,在南方,顶楼和一楼都不受待见,顶楼太热,一楼太潮,而在北方,一楼就比较让人喜欢了,夏日凉爽。但是,老小区本身的一些问题,又会形成一些其他干扰项。

  

  1)老小区没有电梯,4楼以上爬楼都会觉得比较吃力。这一点上,一楼其实是沾光的,家中有老人,更是很方便活动和出门。

  2)老小区的一楼劣势明显。阴暗潮湿、盗窃多发。不过,如果你仔细留心现在的商品房销售情况会发现,一楼的价格往往更高,而且买的人也更多,这是因为一楼可以带院子的缘故,自家多了一块活动面积,绝对算亮点。

  3)顶楼,爬楼就是最吃力的,除此之外,因为老小区的建设问题,隔热和防水问题也很令人烦恼。不过,顶楼的采光和视野是整栋最好的。

  综合来看,如果选择老旧小区那么购买中间楼层是比较合适的,三层左右都不错,属于黄金楼层。顶楼和一楼的折价会比较大。

  02 高层(30层左右)

  现在南昌的商品房里,最普遍的是100米以内的限高,所以有很多33层的高层产品。楼层的选择和购买老破小就不同了。

  1) 首先,高层小区都配备电梯,所以不再存在住在几楼爬楼的问题,停电也不要再说了,现在停电小区也都有自发电,能够维持电梯的正常运转,舒适性大大提高。高层小区中的低楼层同样要分担电梯的公摊面积、公用水电和维修费用等等。

  2) 现在高层小区普遍存在容积率较高的问题,楼间距不大也在很多小区存在,每次路过绿地朝阳中心,都觉得楼与楼之间随时要来个“亲密接触”。在采光这一点上,又是高楼层更占优势,所以我们可以发现,基本卖房的时候,中间层到次顶层这一段的价格最高。6层以下和顶层的价格较低。

  3) 景观方面,当然也是高楼层的视野更好。

  前面也说过,楼盘自身不同,楼盘所在的位置不同,都会有区别。有些海景、江景、湖景、山景或者能观赏地标建筑和城市天际线的景观楼盘,高楼层是非常受欢迎的,南昌江边也不乏超高层建筑,他们的黄金楼层还会相比于普通建筑上移。高层的溢价会非常多,如果这种情况下购买低楼层,价差也会比较大。

  

  4)高层的顶楼,到底能不能买?相比起老破小的顶楼,高层的顶楼其实要好得多。唯一的不利因素就是未来漏水的风险,其他方面都是优势,比如 :采光、视野、私密性。

  如果定价合理,顶层具备一定优先级的。相比之下,次顶层就更加没有短板,但是价格往往也是最高。

  5) 高档小区,一楼带院子也是亮点。但是,如果小区本身品质一般还是算了,高空抛物等邻里素质的问题不容忽视。

  综合来看,如果选择高层,那么购买高层的次顶层或者中高区比较好,价格也相对高,如果预算有限,顶楼和中等偏低区的价位差不多,可以充分看个人喜好;5楼以下的低区,如果楼栋位置不是园林景观很好的楼王,相对要弱一点,个人觉得如果开发商一直以来的质量口碑还可以,不如选择顶层。

  03 洋房、小高层

  1) 洋房、小高层,基本上在售的产品里不少都有院子,一楼还是有亮点的,价格高。

  2) 顶楼也做露台,那就会非常抢手。

  3) 其他楼层一般是标准层,金三银四是比较常见的说法。

  综合来看,洋房和小高层的楼层高低还好,没有高层的差异明显。

  04 提示

  虽然不同的产品,不同楼层本身有一定的优劣排序,但是开发商在定价时往往也会有所体现。可以重点关注定价和楼层本身价值不匹配的折价机会,能有效规避溢价风险。选房时,要结合自身的需求和房源定价的性价比,综合考量。

  有独立的判断体系,才能选房不慌。切勿被别人影响。

  总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

  

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