上海新房销售面积连续下滑 已有4城调整楼市政策 | 一周情报

摘要：广州限价也已松动？

【热点】

新华社

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。此次中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议总体上政策思路与过去一致，也体现了房地产市场调整的基调。一是继续强调长效机制的建立和“房住不炒”的导向，说明对于房地产市场部分违规做法依然会查处，违背正常市场交易还是会管控。二是提出“因城施策、分类指导”，过去提“分类调控”，现在是“分类指导”。三是要夯实城市政府主体责任，说明2019年此类责任目标考核体系会加快建立，尤其是在考核方面会有不同标准。四是完善住房市场体系和住房保障体系，体现了住房保障依然会成为房地产管理的重要工作之一。

【数据】

新华网

上海市统计局日前发布的“2018年1至11月本市房地产开发、经营基本情况”显示，10月份以来，上海市新建商品住宅销售面积已连续2个月下滑。数据显示，前11个月，上海市新建商品住宅销售面积1235.97万平方米，同比增长3.0%。根据测算，继10月份新建商品住宅销售面积跌破100万平方米以来，11月份续跌至82.75万平方米，环比下降15.25%。四季度以来，尽管供应量大增，大部分新楼盘的去化效果却并不理想。国家统计局数据还显示，11月份，上海新建商品住宅价格同比微涨0.1%，几乎与去年同期持平。

证券日报

今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。国家税务总局最新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在首位，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，减税降费的力度明年应该会加大。

中国经济网

针对备受关注的住房空置率，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示，2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。从国际比较上看，中国住房空置率仍然处于较高水平，实际空置率水平已远高于自然空置率的标准。

中国经济网

来自融360的数据显示，在其监测的全国35个城市533家银行中，11月份全国首套房贷平均利率为5.71%，虽然同比去年11月份的5.36%仍小幅上涨0.35个百分点，但从环比来看，已与10月份持平。具体来看，有23家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比4.32%，较上月减少4家；有15家银行分(支)行回调利率，较上月减少4家；有494家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平，占比92.68%。“近期，首套房贷利率滞涨确实表现得比较明显，这除了能反映出市场流动性向好以外，对于房地产市场来说，首先利好于刚需。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，但要注意的是，房贷利率滞涨并不意味着楼市调控放松。

【房企】

澎湃新闻

王健林除了卖掉万达城项目，现在还将手中所持有的百年人寿的股份全部卖了。12月17日，绿城中国（03900.HK）公告称，公司与卖方签订股份转让协议，以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，占比为11.55%。据澎湃新闻获悉，此次的卖方正是王健林所持有的大连万达集团。但此次收购是否成功，还需要等待银保监会的最终批复。如果该笔收购最终得到批复，也就意味着万达不再拥有保险业务的金融牌照。

观点地产网

12月21日，新鸿基地产发展有限公司公告披露，公司委任前主席及帝国集团创办人郭炳湘的长子郭基俊为公司非执行董事，该委任自2018年12月21日起生效，任期约为两年。

资料显示，郭基俊先生，现年33岁，持有美国耶鲁大学经济学文学士学位。他于2008年5月加入新鸿基集团，并参与管理集团在香港及中国内地的酒店及服务式住宅。公告称，郭基俊先生作为若干信托的受益人，在新鸿基地产拥有约6.46亿股股份的权益，占已发行股份总数22.29%。

【城事】

上海发布

国家发展改革委正式批复同意上海市城市轨道交通第三期建设规划，建设19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目，规划期为2018～2023年。本期建设项目要与虹桥机场、浦东机场、虹桥火车站、铁路上海南站、上海东站等主要对外交通枢纽做好规划衔接。（详细解读点这里）

【他城】

中新经纬

12月18日，山东菏泽市公布取消新房、二手房限售政策，引发各方关注。“菏泽打响楼市松绑第一枪”的说法甚嚣尘上。19日，菏泽市住建局在官网发布《取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》指出，为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

中新经纬

19日，广州市住建委在官网发文称，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。据中国证券报21日报道，广州楼市松绑又有新动作。从一名接近广州市住建委的人士处获悉，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘限价可能出现提高。

新京报

21日下午，新京报记者从珠海市住建局相关负责人处获悉，从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。随后，珠海市人力资源和社会保障局相关工作人员就此事向记者介绍，目前办理珠海人才购房证明，非珠海市户籍的中国居民，需要取得全日制硕士学位并取得认证，如果是在相关企业工作，只有社保要求，根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别是1个月、3个月、1年不等。外籍或者港澳居民则有其他要求。目前，该政策已在全珠海市执行。

新京报

近日，一则关于 “杭州放松限购政策”的消息在网上传播，引发各界关注。内容如下：即日起，外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。对此，21日晚间，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，未放松限购政策，自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格，目前并未作新的调整。

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