“香港商铺之王”又出手了。
英伦出资客(2018年12月21日)获悉,香港资深房产出资客,在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的个人炒房客——黎永滔再次买进伦敦。
黎叔这次斥资1.525亿英镑(约15亿港元,13.26亿人民币),收买了坐落西区梅菲尔(Mayfair)的大楼——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street)。
大楼面积约为2.33万平方英尺(约2161平方米),单价6500英镑每平方英尺(约人民币61万每平方米),包含坐落邦德街的店肆和楼上写字楼部分。
老邦德街2-5号大楼外观
坐落寸土寸金的梅菲尔区老邦德街
黎永滔
就在三个月以前,黎永滔才在伦敦买过一栋类似的带商铺的大楼。
2018年9月20日,黎永滔斥资4900万英镑(约5亿港元,4.4亿人民币),收买了坐落西区Soho的大楼151 Wardour Street。
但那栋楼无论从价格仍是外观,都远远比不上黎叔刚刚买下的老邦德街大楼。
黎永涛三个月前买的151 Wardour Street大楼
黎永滔刚刚买下的邦德街大楼由商铺和写字楼两部分组成,底层商铺别离被出租给英国知名服装品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。
值得一提的是,这个店肆仍是亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)——这个冉冉升起的英国年轻奢华品牌全球旗舰店所在地,别离占有大楼的一层和二层。
Alexander McQueen, 老邦德街2-5号
Tod's, 老邦德街2-5号
除了最值钱的商铺,大楼写字楼部分被出租给外汇交易公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & Sons Ltd。
大楼卖家是英国保险公司NFU Mutual,NFU Mutual从上一年五月开端,对大楼写字楼部分进行了长达一年的创新,并将写字楼租金从72.5提升到了85英镑每平方英尺,一年之间涨租16%。
不过即便涨了租金,因为大楼寸土寸金的地段和昂扬的价格,大楼年租金回报率仅为2.75%。
别的据英伦出资客了解,邦德街大楼上个月才由中介正式接手,一个月不到的时间里马上就找到了买家,这样的出售速度在1亿英镑以上这个价格区间,和其时脱欧不确定性弥漫的商场环境里,十分可贵。
这么低的租售比,为什么还能引发如此抢购?黎叔为何执意要买?
1. 稀缺性:寸土寸金的老邦德街
咱们常常说的邦德街包含老邦德街和新邦德街,两条街紧紧相连,都是以奢华品为主的购物街,常常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。
新老邦德街紧紧相连
邦德街坐落伦敦西区中心地段,拥有象征身份和位置的W1邮编。
在地理位置上,老邦德街比较新邦德街更靠南,坐落Piccadilly Circus和Green Park之间,隶属于梅菲尔区。
早在19世纪,老邦德街就是英国上流社会聚集地,一起也因为满街奢华品而闻名于世,直到今天,老邦德街依然是全球最受欢迎的奢华品购物圣地之一。
图为老邦德街大楼具体位置
依据西敏寺议会的统计,老邦德街是世界上奢华品牌密度最高的地方,除了上面说到的亚历山大.麦昆和托德斯以外,还有卡地亚(Cartier),普拉达(Prada),宝缇嘉(Bottega Veneta),圣罗兰(YSL),香奈儿(Chanel)和蒂凡尼(Tiffany & Co.)等奢华品牌。
老邦德街, Mayfair
自1969年以来,老邦德街就一向被伦敦市政府保护起来,被划为Mayfair保护区的一部分,任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严厉的控制,以确保大街全体的风格和外观不变,甚至区政府对在创新时使用哪一种建筑材料做出了严厉规定。
这样一来,老邦德街商铺变得愈发稀缺,房东们更不愿意轻易出售,一有挂牌,就是疯抢的局面,
稀缺性意味着保值,保值这对于寻求安稳的香港出资者来说,十分重要。
红点处就是黎永涛买下的邦德街商铺
2. 租金安稳,未来还有上涨空间
尽管咱们看到这栋楼的租售比不高,但因为老邦德街商铺的稀缺性和周围奢华品牌的聚集性,未来不太需求忧虑找不找得到租客的问题。
就黎叔买的这栋大楼来说,依据合同,商铺租客亚历山大.麦昆和托德斯即将进入租金调整期,黎永涛很快就可以给租客们涨租金。
别的,两大奢华品牌租客之前就签的是长时间租约,租约还剩9年。
这意味着大楼未来9年的租金收入都现已得到保证,而且房东未来还能上调租金。
除此之外,老邦德街2-5号大楼在三年前刚完成了为期12个月的全体创新,近期现已不再需求大量的保护,从而减降低了房东的持有成本。
3. 脱欧后英镑暴降,伦敦游客大涨
租金安稳性的背面,其实是强壮的消费力在支撑,伦敦的邦德街享誉全球,林立的奢华品店几乎每家都生意火爆,游人如织,买家络绎不绝。
加上英国脱欧公投后英镑大跌,这两年伦敦牛津街、邦德街处处都是从世界各地来到伦敦“捡便宜”的购物者。
究竟只要在强壮购买力的支撑下,商铺店东才交得起昂扬的租金,黎永涛才有信心出手,收买这栋坐落老邦德街上的优质财物。
“香港商铺之王”是怎么炼成的?
现年63岁的黎永滔被香港人称作“商铺之王”,其出资手法和观念十分值得学习。
黎永滔出生于广州,1979年和家人一起偷渡到香港。
到香港后,黎永滔一向在父亲的永昌金铺打理业务,靠低价收买内地渔船出售的银元,溶解铸成毛利极高的银器而赚得第一桶金,成为日后出资商铺的本金。
黎永滔从1990年初开端出资商铺,到现在现已持有超过30个物业,价值超过20亿港币。
黎永滔十分相信自己的眼光,曾在承受香港媒体采访的时分说自己的出资理念是“人弃我取”:去发掘被商场低估的财物,然后静待其升值后收割。
1998年香港房地产暴降的时分,黎永滔以1500万港币的价格买下了东角道怡东商场地下22号商铺,两年后以4000万港币卖出,大赚2500万。
东角道怡东商场地下22号商铺
黎永滔另一个被人津津乐道的出资手法,是瞅准时机将商铺分拆出售或出租。
1997年香港金融危机的时分,各类房产租金暴降40-50%,黎永滔在罗素街的一个商铺本来租金是26万一个月,在租客无力承担租金的情况下,黎永滔决定把商铺“一分为三”,别离租给3个租客,成果共收到租金30万元一个月,比金融危机之前还多了15%。
2004年,他和香港另一位出资大佬罗家宝以大约6000万元的价格,买进铜锣湾总统餐厅,然后进行创新,并分拆成100多个小型商铺进行出售。商铺推出商场当天便全部售罄,黎永滔的这个操作为他赚得约3亿港币。
黎永滔凡事亲力亲为,尽管在香港和伦敦持有大量财物,但整个公司却只要5个人:别离是他和妻子,一个负责出租的职工,和两个做账的会计。
黎永滔出资商铺近30年未尝败绩
香港楼市低迷,“商铺之王”转战伦敦
上边说到今年9月份以来,黎永滔在短短三个月内连续两次出手,总共出资2.04亿英镑抄底伦敦优质商铺,这样的大手笔在如今的脱欧观望期十分少见。
而这背面,正是香港敏捷调头向下的楼市。
面临香港低迷的楼市,黎永滔敏捷转战英国,垂青的依然是他拿手的商铺财物。
黎永滔最早从2010年开端在英国出资,其时他花了大约3800万英镑(4.537亿港元)买下了坐落伦敦牛津街221-223号的大楼,一栋包含写字楼和底层商铺的沿街大厦。
牛津街221-223号
黎永滔大规模转战伦敦开端于2013年。
2013年1月,黎永滔以3800万英镑的价格在牛津街527-533号买了三家店肆。
牛津街527-533号
四个月后,他又斥资7600万英镑买下了牛津街291号,一栋五层高的零售大楼。
牛津街291号
总结来说,无论是三个月前买下的Soho商铺,仍是刚刚收买的邦德街大楼,“香港商铺之王”的出资理念一向都很明晰:
“人弃我取,通过发掘被商场低估的财物,然后静待其升值后收割。”
其时英国面临脱欧不确定期,尽管短期楼市也有下行压力,但长时间来说,伦敦稀缺地段的优质财物依然看涨,而这样的出资时机,正好适合资金实力雄厚且愿意长时间持有的香港买家。
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