滨湖纯新盘大战!拿地2个月就面市,放风1.8万/㎡,加速开盘!

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  荣盛华府今天正式开放城市展厅,据小编前方打探,预计入市价在1.8万/㎡,高层价格可能会更低!

  一、荣盛华府将要开卖!

  入市价预计1.8万/㎡

  滨湖纯新盘荣盛华府又有新动作了!据朋友圈消息,荣盛华府今天正式开放城市展厅,位于滨湖世纪金源购物中心。

  

  小编今天前去了解,听置业顾问介绍,该项目正式开盘大概在三、四月份,如今开放临时展厅也是逐渐积累人气,宣传产品,也做蓄客之用。据小编现场观察,由于是周末,而且又是商场内,展厅虽不大,但人气还可以。

  

  期间来来往往也有不少刚兴趣的市民进来询问和了解相关情况。

  据悉,荣盛华府入市价预计会在1.8万/㎡左右,应该会是毛坯房。参考周边项目价格以及明年的市场行情,这个价格还在合理范围内。

  另外据相关消息透露,由于荣盛华府的洋房占到总楼栋数差不多一半,具体到每栋楼的均价上,估计高层价格会低些。

  

  并且,考虑到眼下的市场情况,以及该项目所在金融板块位置,周边还未入市的纯新盘较多,未来的竞争压力会比较大。有内部人士透露,明年开盘加推速度会加快。

  二、金融板块四大纯新盘同场竞争

  滨湖房源迎来爆发!

  荣盛华府位于滨湖新区云南路和贵阳路交口东南向,总用地面积为121971㎡,总建筑面积为408335.39㎡容积率2.0绿地面积为40.13%

  

  荣盛以单价1330万元/亩楼面价9974.95元/㎡竞得滨湖BH2017-06地块后,十分迅速的便相继公布案名和地块规划图。

  规划显示该项目将建32栋住宅,两栋公共配套,是高层加洋房的高低配产品,共有2061套房源。

  

  从规划图看出,12栋高层呈U字型将项目的小高层或洋房环绕其中,极大程度的保证了小区底层住宅的私密性。

  荣盛华府项目周边住宅项目分布较多,包括时光印象、公元天下、正荣府、都会1907等。另外,该项目周边还有三个纯新盘绿城地块、新城地块、金鹏地块目前暂无动作。

  

  此外,荣盛华府西边距离地铁5号线贵阳路站仅500米左右,今后出行合肥其它区域十分的便捷。而且,金鹏地块还配建有商业用地,可以缓解该片区的商业较少局面。

  

  滨湖金融板块的三大限价盘公元天下、都会1907、时光印象已经全部清盘,1.73万/㎡的滨湖云谷所剩房源也并不太多,所以,尽管该板块曾是滨湖的价格洼地,但目前来说,区域房价门槛已被拔高。

  荣盛华府未来这些地块的入市,这片区域的房价格局将会逐步稳定在1.8万左右。而绿城这样做品质改善的楼盘价格则会略高,偏向改善人群。

  有内部人士透露,荣盛华府今后入市的直接竞品将是一路之隔的新城地块,届时两个项目竞争,不管是优惠还是其它促销方式,对买房人都是有利的。

  三、滨湖买房怎么看?

  二手房现在可以考虑吗?

  买房最重要两大要素:价格,地段。不考虑地缘性客户等其他因素,滨湖无疑是当下置业的首选。而对于买房人来说,最近几天全国楼市的风起云涌可能会对其置业的想法产生了疑惑。

  连日来,全国楼市传来的消息不断,今天又有消息称福州公积金贷款条件放宽,加上之前菏泽取消限售,广州限价松动,放开商铺、公寓限售对象,以及杭州、珠海对社保的要求放宽等等,全国楼市松动的迹象愈演愈烈。

  当然,人民日报也刊发了“房住不炒”不是朝令夕改的文章,在中央经济工作会议上也重申了调控的决心,而另一方面,因城施策也成为此次会议的论调之一。

  可以想见,各地方政府在遵循大前提下,也会根据本地的市场发展情况,给予相应的政策,毕竟无论是土地财政收入还是经济发展,房地产经济还是很重要的。

  金融、省府板块是发展重点

  回到滨湖买房上来,滨湖目前四大板块中,启动板块已无房在售,其余三个板块房价格局基本已定。

  此外值得一提的是,根据今年以来滨湖出让的5宗地块,其中金融板块独占四宗。

  

  省府板块虽然只有1宗土地出让,但是区域内还有大量等待开发的空地。

  

  而环湖CBD板块没有地块出让。可以想见,今后金融板块和省府板块将是发展重心所在。

  安徽中原事业部总经理吴国琼表示:金融板块和省府板块都具备成为热点板块的潜质,金融板块目前多个项目在售,且有多个地块即将面市,而省府板块预计将有大量土地供应,而且配套更齐全,将成为滨湖未来五年核心热点板块。

  1省府板块:1.9万/㎡起步价

  

  2019年的滨湖,招商雍和府将会是板块内的买房起步价。想要进入省府,这是最低的门槛。

  除此之外,省府板块在2019年预计还会产生又一个3万+高价盘葛洲坝紫郡府。

  至于省府其他的楼盘,如招商雍华府、碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等,基本上都是集中扎堆分布,由于价格、产品雷同,到时各大楼盘将会面临非常残酷的竞争。

  值得注意的是,这些楼盘拼的不是价格,而是自身的品牌、产品等核心竞争力。

  2金融板块:房价天花板可能会突破

  

  金融板块的西南三盘已经清盘,正荣府、文一豪门金地的体量也所剩不多。以后金融板块内买房,1.73万/㎡的云谷将会是起步价。

  2019年,起到中流砥柱的作用的将会是绿城地块、荣盛华府和即将入市的金鹏地块、新城地块。

  值得注意的是,绿城地块的入市,可能突破区域房价天花板,亦会使得区域品质的大幅度升级。

  3环湖板块:房价可能突破4万+

  环湖板块内的楼盘大多都进入到尾盘状态,目前该区域内还有1.51万/㎡的宝能城、1.83万/㎡的高速时代公馆等楼盘。

  由于该板块紧邻巢湖,往后板块内也很难再有低密度的住宅地块出让。

  因此,2019年的环湖板块,将会逐步落入到无房可卖的局面。

  但是,在这里值得注意的是,环湖板块的融创望海潮入市,房价可能突破4万+,到时整个合肥的房价天花板又突破了。

  4滨湖二手房成交价下跌明显

  滨湖的二手房受市场下行影响,投资客压力较大,但目前全国楼市出现局部松动的迹象可能会给持房者以信心,市场若出现积极信号,投资客可能会积极出货,预计明年下旬二手房会出现量价齐升现象。

  本站不久前曾对合肥二手房作了统计,根据安居客统计的数据显示,合肥九区三县932家二手房价格下降的小区有489家,相比较400家二手房小区环比上涨,合肥二手房小区下跌的数量已经超过了上涨的数量。

  具体来看,除去经开区和包河区之外,合肥其他区域的二手房小区,包括滨湖,房价下跌都是主流。

  

  (数据来源:安居客)

  链家数据显示,11月份成交的多为保利、蓝鼎等小区的二手房,超过9成以上的二手房成交价都低于挂牌价。

  比如,万达揽湖苑一套3室1厅的二手房,挂牌价200万,成交价170万,低了整30万。

  

  新交付没多久的合肥云谷小区目前在售二手房102套。通过查看具体信息发现,这些房源基本是近2个月内挂牌入市的,其中70多套是近1个月新鲜出炉的。

  

  目前90天内,合肥云谷暂无成交房源。其中1.7万/㎡以上的带看寥寥,1.5-1.6万/㎡的价格有少量带看。所以,整体来看,合肥云谷的二手房普遍买家心理预期也就在1.6万/㎡左右。

  

  可以预测,除了合肥云谷,接下来还会有大量的宝能城投资客出货。

  所以,未来想要买滨湖,二手房还将有一些不错的机遇。而且最近银行政策逐渐宽松,合肥已经有9家银行二手房首付可3成,这对于二手房来说是个大利好消息。

  何况滨湖的限价盘体量已经大幅度减少,而很多二手房多为投资的一手新房,若价格适中,未尝不可以考虑一下。

  结 语

  根据滨湖房价格局来看,目前滨湖的置业门槛还是以金融板块稍低,而且今后的发展潜力足够,有住房需求的朋友可以保持关注。

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