叫价65轮单价10207元,南湖国际社区多套法拍房溢价成交!

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  12月20日,南湖国际社区38套法拍房中的前5套悉数成交,最高竞价65轮,成交溢价在30-40万左右。

  随着这五套房源的成功拍出,由南湖国际社区掀起的法拍房风潮,引起了更多购房者的关注。

  天府新区法拍房溢价拍出

  后续还有33套陆续竞价

  12月3日起,淘宝网司法拍卖频道陆续挂出38套南湖国际社区司法拍卖房。

  12月19日,第一批房源开拍,经过多轮竞价之后,这些房源被悉数拍出。来自司法拍卖平台的数据显示,这些房源的起拍单价在9000元左右,由于均是约443㎡大平层户型,起拍总价都在400万左右,最终,这些房源的成交总价达到440-450万元,溢价部份达到30-40万。

  
拍卖截图

  据首批竞得人之一的何先生介绍,其资格在主城区,由于看好成都天府新区的未来发展趋势,一直想换房到天府新区。在购房前也实地考察看房“景观很好,而且起拍价格比市场价低出不少,于是决定参与竞拍。”

  最终,经过多轮竞价,他以40余万的溢价成功拍下其中一套房源。在他看来,购买流程比想象中简单,价格也低于市场价,且不需要购房资格让他成功换房到了天府新区。

  

  南湖国际社区视野

  据了解,这些房源均是此前森宇由于债务纠纷出售的债权包的一部分,发哥从淘宝网司法拍卖频道查到,后续还有多套房源将陆续走上拍卖席,南湖国际社区楼王位置、现房、大户型,是这些房源的统一标志。而剩余33套房源将于12月23日陆续开始竞拍,全部都是约443㎡的大户型,最低起拍价383万元,折合单价8600元/㎡左右。

  来看南湖国际社区本身的情况。

  南湖国际社区位于南湖西路,是森宇集团在城南开发的超级大盘,整个项目中包含有约120万平米的公园商业集群,集居住、商务、购物、休闲于一身,包括一个建筑面积达11万平米的购物中心、一个2万平米的大型超市、65亩法国风情商业街、5公里环湖马拉松跑道……项目体量庞大,且占有南湖景观。

  项目所在的南湖板块由于起步较早,周边的多个住宅区都已经交付,是天府新区非常成熟的区域之一。在南湖发展完备之后,板块的南部是定位于天府新区居住板块的锦江生态带,板块以西则是新兴崛起的怡心湖板块,三者形成城南的重要居住区域。

  

  南湖国际社区周边

  随着周边入住率的提升,区域内的其他生活配套也在快速补足:教育方面,天府四中和天府三小已经建成并开始招生,今年,南湖国际社区也被划片至此;交通方面,除了剑南大道和天府大道两条城市主干道外,项目还靠近在建的地铁五号线,并将于明年投入使用;项目紧邻南湖公园,且由江安河环抱,居住环境非常好。

  从链家APP上查到,该项目的二手房最新成交单价在1.5万元左右,与此同时,该小区同户型产品的挂牌单价达到1.4万元,总价站上620万;区域内的新房供应主要来自于相隔不远的怡心湖板块,其中,格林城、九龙仓时代上城等项目的新房单价在1.5万元,相较之下,此次南湖国际社区法拍房的最低起拍价8600元,在区域内极具优势。

  

  链家网截图

  司法拍卖成常规

  怎么才能买到法拍房?

  从南湖国际社区的这批法拍房的拍卖结果来看,尽管竞价较为激烈,但对比评估价格以及参考周边的新房和二手房情况来看,这一成交价格依然低出一大截。同时,由于法拍房不限购的特殊性,许多没有资格的购房者也在此看到了换房的机会,购买司法拍卖房也成为一种常规的买房操作。

  事实上,此前就有许多购房者咨询法拍房的购买流程,我们以淘宝司法拍卖网为例进行解答:

  1、以“淘宝司法拍卖网”为例,提前缴纳保证金获得竞价资格,成交后保证金转为房价的一部分,如未成交则全额自动退回原支付账户。

  2、购买成功后,一般来说,司法拍卖后,需要在规定时间内向法院支付全款。目前不少银行与拍卖平台进行合作可以进行相关贷款业务,在网站显示可贷款的房源即能按揭购买。

  3、付清尾款并到法院领取《拍卖成交裁定书》,凭此到不动产中心办理产权登记,根据本次拍卖公告所公示的约10%税率进行核税,开具完税证明,然后就能拿到不动产证。

  总体来看,司法拍卖房让购房者除了“新房”、“二手房”外多了一个重要的选择,“南湖国际社区”第一批5套房源的激烈竞价也足见法拍房受到了越来越多的认可;另一方面,对于部分买家而言,现房、可贷款、不限购以及起拍总价低等多项优势也成为选择法拍房的重要原因。

  而南湖国际社区剩余的33套房源也将于明日开拍,感兴趣的购房者可以直接登陆淘宝网司法拍卖频道报名竞拍。

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