房产税再传大消息：专家给出免征标准，有房子家庭都做好心理准备

作为房地产市场长效机制的一部分，房产税说了多年，选择什么时候出台，确实是一件很重要的事。就普通老百姓来讲，辛辛苦苦赚了钱，好不容易买上了房，有的家庭省吃俭用还买上了第二套、第三套房。突然出现一个房产税，在他们心里也确实难以接受。纵观世界上其他国家，也确实都有征收房产税，但我们的国情不一样，土地制度也不一样，如何处理好这些关系，采取什么标准？并让绝大部分有房一族能够接受，这确实是一件需要通盘考虑的事。

官方密集发声，房产税标准逐渐清晰

作为官方下属的最高学术机构—中国社科院，在12月11日发布了《中国住房发展报告（2018-2019）》，针对中国版房地产税提出了两个建议：一是实行渐进式方案；二是只对新交易住房征收，不交易住房暂不征收。

同样，在前几日，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞建议，房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”原则征收。主要分为两个方面：一是房地产税由国家统一制定人均免税面积40平米-60平米标的标准；二是个人住房房地产税税率为0.2-1.2%。

虽然说上述两家单位对房产税的征收标准为建议方案，但考虑到单位都有官方背景，最近连续密集发声房产税，让人感到房产税在加速推进中。针对上述建议，我们可以看出两个重要信息点：

1.尽量减少征收阻力，采取低税率稳妥推进

社科院的报告提到只对新交易的住房征收房产税。那就是对那些自住的房子不征收房产税，另外，我们一些家庭有两套、三套住房，但都用于出租，甚至空置也不征收房产税，这里面的政策空间就比较宽松。但大家也不要忽视一个问题，在这份建议中说道，有住房家庭只要涉及到房产交易事项，那么就会计算其家庭名下的所有房产面积，并且划入到起征点再征收房产税。

2.不搞一刀切，实行差别化征收，有免征面积

房子毕竟是用来住的，所以要确保居民的基本居住权。张学诞主任建议人均免征面积为40平米-60平米，对于大多数刚需家庭来说，基本可以不用交房产税，这个可以让大家放宽心。从2011年就开始试点房产税的重庆和上海来说，首套房就没有征收房产税，只从第二套房开始，并且税率也比较低，重庆为0.4%，上海为0.5%-1.2%。另外，各城市房价高低差别巨大，各城市人均居住面积也有较大差别。举个栗子，比如一线城市一套普通住房都好几百万，甚至上千万，如果也按同样的税率，一年就好多万的税，这显然不可能。所以，张学诞主任也建议，在国家确定统一免征标准后，各地方有权根据实际情况确定具体区域的评估价格，最终得出具体免征额。

房产税征收不会搞突然袭击

前日，央媒针对房产税提出了一个原则，“立法第一，全面授权，循序渐进”。房产税实施前需要经历严格的立法程序，需要多次讨论、多次过审，最终才会推出。并且指出，房产税征收需要客观合理，同时减少建设和交易方面的税费，这样的话，即使房产税实行后，我们大部分家庭的整体税负是没什么增加的。张学诞主任也谈到，房产税的征收必须要有两个技术前提，那就是房产登记信息系统和房产价值评估系统，即掌握好个人住房信息和房产价值信息。从这个角度看，房产税征收还有很多工作要做，不会一蹴而就。

从上面的信息，我们可以看出，房产税征收过程还需要慢慢推进。无论是官方，还是专家，都对房产税免征标准、税率比较温和，相信到真正推出时，房产税应该是保护自住需求、保护刚性需求为基础，从这个角度看，一两套房家庭都没什么可担忧的，甚至3套以内，估计都不会承担多少税费。如果房子在3套以上，甚至更多，那么房产税会有惩罚性质，必然也会缴纳更多的税费，如果家庭长期持有这么多房子，很显然就不是明智做法。