利率上调房贷难,刚需和改善购房者分别该如何应对

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  行上调房贷利率并不是什么新奇的事情了,在2017年的时候,各地银行此起彼伏的提升房贷利率,从最初的9折、95折,到提升到后来的上浮5%、10%,甚至最高的上浮幅度达到20%。

  今年2018年,又开始了利率的调整,这次是从广州开始,中工农建四大行联手上调利率,而且面对的是无房购房者首次置业利率上浮10%,从2月1日开始施行。

  按最初的2017年4月份广州的数据来看,那时候房贷利率是基准利率的85折,到现在最新的政策上浮10%,整个上涨幅度达到29.4%,这样的涨幅是从来没有的,利率也从最初的4.165%用了10个月的时间上涨到5.39%。

  面对房贷的上涨,很多人不禁要问为什么,按照常理,年初都是银行信贷额度充裕的时候,很少有银行会在年初的时候上涨利率。其实这样也是情理之中,因为银行在楼市调控中起到关键的作用,一方面提高利率用于调控楼市,另一方面银行在2018年整体的信贷规模因国家金融市场的影响,不断收紧,所以也会推高利率。

  

  在刚刚结束不久的中央经济工作会议中,银行信贷规模和投降的调控,控制金融热钱流向房地产,也是重要推高信贷利率的重要原因。四大行先在广州联手调高利率对市场的影响将是非常深远的,相信很多银行将会跟随四大行的步伐不断调高楼市的房贷利率。

  广州在2018年开始了楼市调控的第一波攻势,作为楼市标杆城市,意味着将会有更多的城市将加入到这样的提升利率的行列中来,虽然现在很多城市都是调控因城施策,细化调控措施的执行,但是难免有与广州城市情形类似的城市,如杭州、重庆、成都、合肥、南京等城极有可能跟进。

  

  房贷利率的提升对于控制资金流入楼市,有效阻止炒房客的进入,但是有利有弊,也会对刚需和改善购房的购房者有部分误伤。作为最需要的刚需和改善,我们面对如此情况,该如何办呢?

  首先,房贷利率的提升确实会造成刚需购房者购房成本的身高,但是作为刚需来说,其实也不用太过于担心,基准利率4.9%并没有改变,房贷依然是最低成本从银行拿到钱的方式,只要基准利率不变,上浮仅仅是短期的调控手段,对于刚需来说影响并不大,月供的增加也会是在承受范围之内。

  

  其次,由于银行对于信贷额度的收紧,放款的难度也在增加,买房还是需要尽早,在年初的时候贷款、放款相对于年底是会更方便一些,所以刚需购房者尽量选择年初购房,避免年底银行信贷额度用完了,贷款难以及时放款,审判时间也会相应的增加不少,徒增购房难度。

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