二胎时代下，如何在2019年买到适合自己的房？

如今房价已经很清楚了，2019年的房价不会出现很大的起伏变化，而是趋于平缓。按照目前的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势。在一个房价稳定的楼市对于刚需族或者改善型购房者来说是一个非常好的买房环境。

之前因为炒房客大量囤房导致真正需要房子的人买不到房子，房价自然而然的发生了变化。现在因为国家的政策，炒房客稍有缓解，房子的供需关系正在不断的改善，所以未来的房价会出现缓解的状态。对于刚需族乃至在二胎时代下需要置换人群是个好时机。另外2019年买的人群也开始趋于理想，是依照自身需求而买房，如地铁房，或者是在二胎时代下，需要置换保证居住舒适度更好的房屋。

那么多大面积的房屋才能满足全家使用呢？什么样的户型才能保障生活舒适？购房指南就带您一起来看一看。

多大面积的房子才够用？

1、总面积

原则上人数越多，所需要的面积越大，但具体需要多少应该有一个大致的计算。计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体内容就是，夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。

例如：男主人40岁，女主人38岁，一个小朋友12岁，一个小朋友2岁，一位老人，居住面积=60+15+10+20=105平米。

2、各功能区间面积

一个房子必备的功能区域包括：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。那么具体到各功能区间面积应该多少适宜呢？

1）客厅——12-25平；客厅是主人活动多的区域，面积太小会影响居住舒适度，如果家庭人口较多，应该选择大客厅的房子。

2）餐厅——5-10平；餐厅占日常谈话的80%以上，空间虽小但可保证家人温馨相处。

3）厨房——5-8平；对于一般的家庭而言，厨房的空间过小不利于操作，过大就显得浪费。

4）卫生间——3-7平；如果希望享受浴缸泡澡，卫生间就需要有至少5平以上的面积。

5）卧室——8-15平；对于一般房源而言，卧室太小的话压抑感会较强，太大则不利于休养生息，为了迎接二胎，购房者应该按照家庭人口来判断需要几个卧室。

什么样的户型才能保障生活舒适？

随着二胎时代的带来，由于人口因素不得已的“换代升级”离不开对优质户型的需求。

首先从孩子的特点和空间需求出发，他们在心理上需要均衡感、隐私、交流。因此需要既需要有属于个人的空间，又需要有家庭活动的空间。在行为模式上，小朋友更容易活动，因此房屋面积不宜过小，不宜有过多的拐角和不规则空间。

其次购买改善性住房的购房者一般都有一定的积蓄，因此有更多的选择空间。在同样的资金储备情况下，应尽量选择得房率高、配套环境好的房屋。