杭州楼市年末抢戏！问鼎年度全国卖地冠军后，买房社保又放宽了

如果比较2018年哪些城市房价最贵，有京沪深，有厦门和广州，好像没杭州的份。

如果比较2018年哪些地方楼市最火，有成都排队几公里抢房，有西安、天津大量人口落户，杭州楼市比起来似乎有点相形见绌。

但是，如果我们做一个全国土地出让金排行，却可以看到一个惊人的结果。

据中国证券报12月20日报道，中国指数研究院的数据显示，截止2018年12月19日，杭州以2498亿的土地成交金额，问鼎年度全国卖地冠军城市。

这个数字，比上海高出700亿，比北京高出900亿，比广州高出1000多亿！这意味着一点：即便在2018年剩余为数不多的几个工作日中，其他城市使出吃奶的力气去卖地，也难以撼动杭州今年在土地市场中的地位。

不过，表面上的风光，并不代表内在的强劲，在取得全国卖地冠军之后，杭州买房的限制也开始松动了。

据新浪财经12月21日报道，经过记者求证杭州住房保障和房管局，杭州市社保因换工作原因补缴的，不用再提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月。

是不是看起来有点不太协调？一边是土地市场的高歌猛进，另一边却是买房社保的悄然放松，临近年末，杭州显然又在楼市中“抢戏”了。

别看西安落户的人多，别看成都、重庆成了“网红”，别看北上广有多繁华，在2018年的楼市中，杭州着实抢了不少风头。

然而，对杭州楼市自身而言，表面上看是在“抢戏”，实际上抢的是与楼市赛跑的时间。

原因很简单，全国卖地第一的称号，源于近几年杭州的大规模货币化棚改，体量大、速度快、范围广是杭州土地市场最显著的特点。

可在进入下半年之后，土地流拍、底价拿地的频繁出现，又使卖地前景变得不够明朗，此时能够将土地转让规模提高上去，显然比其他城市抢到更靠前的身位。

另外，买房社保的放宽，也是另一种“抢跑”的表现。

原来杭州买房社保的最大限制是连续缴满两年，补缴不算。外地人在杭买房，如果是因为换工作导致的补缴，需要复杂的证明、原件、复印件。

如今既不必再提供这些繁琐的手续，又在补缴次数上放宽，显然对外来人口有了更大吸引力。

事实证明，哪个城市能争取到刚需一族的青睐，哪个城市就能成为楼市中的“不倒翁”，杭州楼市在年末的“抢戏”，并不意味着市场整体转弱后的放松，实际上是不同城市在应对所处不同阶段的策略。

对真正的购房者来说，不必去理会卖地额、库存数据、成交量这些晦涩难懂的数据，更不必去考虑那么多与己无关的纷扰，只要是从自住需求出发的置业方向，都可以在如今的杭州楼市中，找到属于自己的一席之地。