接棒珠江新城，珠江西白鹅潭崛起

本周，山东菏泽宣布取消二手房限售，广州宣布调整商服物业限购对象。

自今年11月以来，国内楼市发布楼市调控政策的城市就越来越少。在中原地产首席分析师张大伟看来，最严格的调控已经过去，而政策底部已经逐渐显现。

没错，购房入市的最佳窗口期或许已经如期而至。

在广州荔湾区白鹅潭，新世界·凯粤湾早前就已开始举办白鹅潭品质生活节，助力市民岁末圆梦，截止12月31日前购房，最高即享5万全屋家私/5万全屋家电/10年管理费。

新世界·凯粤湾实景图

置业白鹅潭的最佳时机或已现

白鹅潭之于广州，是历史的封面，也是广州的现在和未来。

在水一方，得天独厚。这片广州中心城区已经难觅的、可以连片改造开发的净土，过去数年间曾屡次修改规划，直至近年方确定打造产业金融服务创新区等。而荔湾区政府高层亦对此寄予厚望，“三年见分晓”，“未来不输珠江新城”。

白鹅潭

今年初，荔湾区15个重点项目动工，当中有14个落子白鹅潭经济圈。仅白鹅潭中心商务区就占了8个：白鹅潭国际金融中心、东漖旧村三期安置房、荔湾区儿童医院新建工程、龙溪路升级改造工程（东段）、四个千伏变电工程、名创优品总部大厦、启迪协信科技园、广州逸合中心。此外，荔湾沿江规划动工的五星级酒店就有7个，当中大坦沙1个、白鹅潭4个，广船2个。

而荔湾南片区全域共辖9街17村，至今已有16村及城镇启动旧改进程，力度前所未有。

与此同时，荔湾规划未来5年内可新增40万人口，占以后区内人口数的一半。

当前，荔湾北人口密度已经饱和，正在崛起的荔湾南片区，方是未来40万新增人口的居住首选。而在业内人士看来，当前作为广州中心城区最有前途的白鹅潭，更是这40万新广州人的置业安居首选。

“十年内基本成熟，不输珠江新城。”荔湾区相关负责人曾如是描绘白鹅潭的发展愿景。

10年前的珠江新城，由新世界中国地产打造的凯旋新世界，一手房单价还是1万+可得，而如今二手售价已是10万+起步。

被政府寄予厚望的发展高地，向来有如一支打不死的潜力股，即便几经波折，始终笑傲崛起。

今天的珠江新城，或许不是未来的白鹅潭，但未来的白鹅潭，一定是更加璀璨的广州之珠。

在业内人士看来，即便忽略珠江新城的楼市价值上升势力，目前的白鹅潭价值势力也已经一目了然。

“同为白鹅潭，同样在水一方，一江两岸，江北岸的一手豪宅已经10万+，二手楼盘也已5万+，而新世界·凯粤湾还是4万+”。业内人士认为，之间的差距，将会随着白鹅潭的发展而拉近。而随着白鹅潭崛起，最先利好也当是板块的楼盘，而不是江对面的辐射圈。

有业内士人士认为，现在楼市政策底部渐显，国内已经先后的至少4个城市松绑调控政策，最佳的购房窗口期当属当下。而白鹅潭发展正处在上升期，广州也逐渐放松限价，“双合同”逐渐消失，市民此时可以最低的首付购买同等总价的房子，“此时入市，一切都是最好的安排”。

新世界·凯粤湾明天会更好

作为最早进入广州的香港房企，新世界中国对广州的发展一向拿捏到位。

无论是凯旋新世界、岭南新世界、东方新世界，还是周大福中心等，都是广州的地标或居住标杆，其价值潜能伴随广州发展的而发展，却又跑赢了同期物业的发展空间。

以岭南新世界为例，在12月22日，50万平方米的新世界·云门NEW PARK将正式开业；而到12月28日，地铁14号线正式开通，新世界·云门NEW PARK从双地铁上盖变三地铁上盖，两者均再给岭南新世界价值加上重量分数。这些年间，岭南新世界不断自我增值，从过去的郊区楼盘变身中心区的炙手可热的大型标杆社区。

新世界·云门New Park项目实景图

事实上，同为新世界打造的新世界·凯粤湾，未来价值上升势头不输过往的岭南新世界。由于其在广州中心白鹅潭商务区，发展潜力更是不容小觑。

作为新世界在珠江西岸白鹅潭打造的120万平大盘，新世界·凯粤湾亦与东岸的凯旋新世界遥相呼应。但与凯旋新世界已经开发完毕不同的是，新世界·凯粤湾未来仍有不断增值加分的空间。

前几个月，新世界已经拿下白鹅潭旁边的山村的旧改开发。同时，新世界·凯粤湾旁边花卉市场的用地，亦在新世界囊下，亦计划将于不久后动工。

新世界·凯粤湾夜景

诚如岭南新世界过去10多年间不断扩容增值一样，新世界·凯粤湾未来亦不断有新生力量为项目加分。

而在项目外部，如意坊放射线系统工程正在加速建设。作为内环路七条放射线之一，也是最后一条放射线，如意坊放射线距离新世界·凯粤湾直线仅800米。等届时开通，这里的业主可以更快速通达广州各区。

此外，两年前，雅居乐以楼面地价3.5万+拿下新世界·凯粤湾附近的华大物流地块，业内预计有望今年面世，保本售价或达7万+。这亦将给板块加分。

年末置业放送：只需4万+，还有置业大礼包

当前售价仍是4万+的新世界·凯粤湾，目前应市举办白鹅潭品质生活节，助力市民年末圆梦。

即日起至12月31日期间，购买新世界·凯粤湾即送“品质生活圆梦礼包”，成交即享最高5万全屋家私/5万全屋家电/10年管理费，100%人人有！老带新亦享最高3万钻石好礼。

新世界·凯粤湾板房

贵为新世界在珠江西岸打造的十年成熟大盘，新世界·凯粤湾如今所见即所得。

社区内拥有广东省第一个与剑桥合作的省一级小学——西关培正小学新世界凯粤湾校区；华师大幼教基地—新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中英文小学（私立）、广州市第四中学新世界校区等一条龙名校教育配套，新世界·凯粤湾业主子女有机会优先入读。

坐拥楼盘中轴自然资源，2公里白鹅潭江景，私享超大园林泳池，6万平方米滨江园林美景等。出门就是新·西关广场，旁有西城都荟、花卉市场、海宝湾海鲜美食城等成熟生活配套。

新世界·凯粤湾一线临江

坐拥双地铁——5号线始发站滘口站和6号线坦尾站；双大桥——珠江大桥和鹤洞大桥；三隧道——珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）；还有24条公交路线，以及即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线规划等，拥有广州江岸线中最丰富的交通网络，快捷畅达广州各地。

目前，新世界·凯粤湾推出全新76-143㎡二至五房湾区现楼单位，可即买即入住。

文/邱永芬