海景界没戏，深圳湾走自己的路吧！

深圳湾二手成交，屡传“再创新高”。关心楼市的亲们，总认为深圳湾单价已破20万。是深圳王者。以寻常人理解的报价来看，深圳湾的门槛盘吉祥龙、太古城、曦湾天赋，3房都破了1300万；89平高增小4房更是成群突破1600万。

想住上深圳湾，真不是一件容易的事哦！

深圳湾缺新房。就算有，往往也都是华润悦府、恒裕这种普通小壕也根本够不着的顶级豪宅。而且面积动辄150平以上，没有小目标（亿）级起步的身价，根本不可能能在深圳湾的高处、俯瞰世界啊！

所以，很多人，都把目光漂向深圳湾次住区后海南，期待海景界2期，能成为小壕们上车深圳湾的一个轻尚选择。毕竟，纵然仅一路之小隔，后海南板块的澳城、海景界、栖游家园单价还在10万上下漂浮；比起深圳湾主住区的18万，还是便宜了几万块的报价。

大家会以为，以海景界的传统来看，还是可能存在100平米3房、140平米4房、180平5房的可能的。海景界以北二手房8、9万，海景界以南二手房10、11万，以政府限价的逻辑，海景界2期的新房价有望妥妥的在“9.5-11万”左右。

那么，就有希望，买到1100万的3房，1500万的4房。还能瞬间，比买湾区2手房少个百万的税费、佣金！

果然，命运女神用馅饼砸到了徘徊在深圳湾门口的人。

看官，如果你这样想，就图样图森破了呢！

近期海景界2期营销中心开放了。如果走过路过，进去打听，你就会发现，海景界推出的3房是140平米。4房是190平米。温柔细腻的SS，还会客观实在的告诉你，最新的楼盘，超高层，实用率都会妥妥地被“锁死”在70%啊。

过去的那种高增送、高拓展，不会再有了！

哪怕深圳湾次住区，后海南的海景界2期的3房，按10万左右单价算，也是妥妥地要1400-1500万；4房要1900-2000万。有木有后悔，11月份香蜜湖瑧山府的4房没拿一套？爱Home都提醒你了，豪宅区4房（瑧山府），1600-1800万拿地到，就不犹豫。因为，过了这个村，再没这个店了哇。

而且，海景界也不在豪宅区主营地；学位也不在第一梯队。二期是个mini到几乎无小区的楼盘。楼下有个6万平的商业综合体。没有什么花园，只有2栋住宅。幸好是个板楼，这是豪宅里的稀缺产品。这种综合条件，当然不能直接跟豪宅核心区比价了。

所以，海景界单价便宜一点，也是应该的。

只是，比起不算太远的蛇口枫叶望海公馆，海景界当然更具优势。但是，望海公馆的备案价范围大体是8、9万的样子，单价还是谦虚的体现了楼盘的条件弱势。望海公馆以100平米以下的2、3房为主，解决的是“刚需如何假装体面地留在南山”的问题。本身，望海公馆倒也不是海景界的竟位者。

总体来说，聪明的小壕应该都在香蜜湖瑧山府上车了；或分流到华侨城香山里去了。现在还徘徊在深圳湾河畔、打算够上一套深圳湾房子的，都是深圳湾的真爱。这些深圳湾的真爱们，纠结的不外乎是3个问题：

一、现在还能不能买深圳湾？4年内会涨，会跌？

二、要不要买深圳湾双拼？单价便宜地折了一地。

三、到底买核心住区的小4房，还是等海景界2期的新房？

那么，以踩盘海景界2期营销中心的情况来看，三个问题的答案清清爽爽，一目了然：

一、在湾区下手单价20万的，涨幅必须有耐心等个15年。

投资湾区低单价，总是更靠谱些。

二、双拼这玩意，自带“套牢”系数。

买了双拼（无论是否深圳湾），就只能做个长久的房东。

三、海景界2期这个房子，单从房间数和得房率来看，不会降低湾区3、4房上车的总价门槛的。对海境界2的总价方面，不需要抱什么幻想哦！

呼应下标题，海景界没戏，指地是2018年春节前，海景界都不可能开盘。销售都是年后的事了。如前所述，建筑规范合规的海景界2期，套内实用率是70%左右，不会有特别大的赠送面积。如果按10万上下单价预估，一套正常3房也是得1300-1500万；一套正常大的4房，也要1800-2100万。价格与深圳湾核心区的4房来比，并没有“降总价门槛”的可能。

不过，据营销中心现场情况看，海境界2期，是一个很注重居住硬件的地方。用了WELL全套体系，包括了新风、空调、净水、除燥全套居住科技。让居家更健康、更舒服。整个项目的设计、风格，也是充满了轻奢、简约雅致风。从产品的角度，项目是够得上豪宅了。海境界2期，比海境界1期，档次提升了很多。

所以，海景界2期情况已浮出水面。新房癌，可以等春节后、海境界2的开盘。笋盘癌，还是重点挖掘深圳湾的2手房吧！毕竟，楼市大背景比较冰冻，说不定有炒家愿意低价出货；而且，深圳湾核心区的规划、商业、教育，也还是比后海南要优那么一撮撮。尤其是对于焦虑级的学童父母来说，两个板块的学校是明显不同的。

希望你，在深圳湾，买得上自己喜欢的房。

网上流出的户型图：

▲140㎡三房两厅两卫-户型图

▲195㎡四房两厅两卫-户型图

楼盘基本资料

海境界二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡。

其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。项目建成后将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。

基本信息

占地面积：31600平方米

建筑面积：300000平方米

容积率：6.23

绿化率：30%

停车位：1244个

楼栋总数：5

总户数：683

物业公司：深圳市湾厦物业管理有限公司

周边配套：

中小学：育才二小、育才二中、QSI国际学校

幼儿园：育才三幼

综合商场：花园城中心、沃尔玛购物广场

邮局：中国邮局

银行：招商银行、交通银行、平安银行、工商银行、中国银行、农业银行、深圳发展银行

医院：蛇口人民医院 其它：四海公园、蛇口体育中心、风华大剧院、蛇口青少年活动中心

自带商业配套