10月20日武汉2018“压轴”土拍：
华侨城（华中）
P（2018）158号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，属于住宅、商服、教育、公园与绿地用地，该地块由华侨城以底价520000万元竞得，楼面价6996元/平米。
商业面积不超过46万！
地块信息（文末详解）
P(2018)158出让条件
重点解读
土地竞得人须自持不少于100000㎡的公建产品，且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。
鉴于该区域地块较为分散，二三级路网交叉在地块内，可以预见该区域商业较为分散，且集中在I-01\I-02\I-03区块，后期商业有两种方案选择，一种分散做社区商业+写字楼，另外就是相关连通做盒子商业；
竞买人需承诺引入不少于1家（含1家）主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部（该引入企业需为中国500强，以2018年《财富》中国500强排行榜为准）
跟进前期杨春湖地块规划，前期商业部分放量过大，估计后期在I-03\I-02将会成为写字楼产品的重要选择；
高铁商务区规划
规划重点功能区
杨春湖商务区将与武汉中央商务区、汉正街中央服务区、四新会展商务区、武昌滨江商务区、二七沿江商务区、青山滨江商务区形成七大商务服务区；
加快建设“东湖生态绿心”
按照“建设东湖城市生态绿心，传承楚风汉韵，打造世界级城中湖典范”的总体要求，通过绿道串联东湖、杨春湖地区、楚河汉街、周边高校区等功能区，创造开放融合的功能空间，促进活力人文城市建设。
杨春湖城市副中心综合规划：杨春湖高铁商务区分三个阶段进行开发，项目占据启动区位置
周边小区
周边竞争情况
华侨城一期商业组合
规划分析
杰克牛就规划条件初步进行产品布局
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