云南十九怪：昆明地铁修修修 沿线房价涨涨涨 ！

截止目前，昆明的已开通的地铁线有1、2、3、6号线，目前在建的几条地铁线路分别是地铁1号线西北延、地铁2号线二期、地铁4号线、地铁5号线和地铁6号线二期，共有5条线路在建。随着昆明各条地铁线的开通，交通的便利，周围沿线站点的楼盘更是不计其数，扎堆分布在沿线的站点左右，而房价也随着地铁线的开通，直线上升，地铁红利愈发明显。

地铁3号线开通后 沿线楼盘房价上涨

就今年刚开通的3号线来看，昆明轨道交通3号线是主城东西向骨干线路，线路全长23.4公里，起于西山公园站，止于东部汽车站，全线共设车站20座，均为地下车站。在东部汽车站连接地铁6号线。

地铁3号线刚刚通车，沿线房价就已经上涨，不少楼盘涨幅超过10%。沿线楼盘近20个，人民路以西的项目占三分之二，按从西往东的顺序，沿线项目包括马街摩尔城、锦城、兰亭上锦、西府景苑、乐派空间、版筑青果、怡合景苑、经典明苑、经典双城、人民路壹号广场、保利六合、云投中心、博泰城、医大广场、汇都国际3期、汇合紫薇园、金马悦城、慢哉等楼盘。

尽管是二手房，但是据数据来看，部分楼盘涨幅均超过10%。以位于地铁3号线眠山站口的西府景苑为例，挂牌均价为9858元/平方米，比去年同期涨了17.76%，环比上月涨了2%。。东旭骏城位于官渡区东三环2号路中段，靠近虹桥地铁站，同时周边又有6号线经过。东旭骏城目前均价7800元/平米，较之之前的价格每平米涨了500元。实力山语间位于虹桥路中段南侧，靠近太平村地铁站，均价9000元/平米，比之前每平米上涨了700元。

嵩明线尚未开通 沿线楼盘10余个

除了已经通车的1、2、3、6号线，在建的地铁沿线周围楼盘更是扎堆聚集。据了解，昆明市轨道交通嵩明线的线路全线将设15个站。嵩明线在昆明主城区段规划方案线路沿新320国道敷设，全线约61.3公里，共设车站15座，其中包含巫家坝中心站、嵩明职教站，长水东站等站点。

据不完全统计，嵩明线地铁站周边的地产开发，盘点下来差不多有10多个在售、待售的新盘，主要分布在巫家坝核心区和嵩明职教园区，其中有中交金地中央公园、中海巫家坝、中南云镜、长水航城、俊发空港城等项目。

地铁4号线建设中 新盘数量大约有22个

在建的地铁4号线，也是目前在建的地铁线中进度最快的一条线，据有关消息称地铁4号线预计在2020年6月开通。昆明地铁4号线全长43.5公里，大致呈西北——东南走向，共设车站29座，其中包含呈贡东站、昆明火车南站。小菜园站、昆明北站、螺蛳湾北站、螺蛳湾站、斗南站、等站点。

据不完全统计，目前昆明地铁4号线所有站点中，有15个地铁站周边1公里范围内有新楼盘在建，新盘数量大约有22个，包含了住宅、公寓、写字楼等。这些楼盘主要分布在西北新城和呈贡区域。其中包含：新希望白麓城、碧桂园玺台、融创春风十里、融创海豚湾、华润悦府、米兰春天等。地铁4号线是目前昆明地铁线中距离最长的一条，沿线楼盘自然不少。

地铁5号线建设中 高端楼盘数量20余个

地铁5号线起于世博园，途经翠湖、南亚风情园、广福路片区至宝丰村停车场，沿线共22个站点。截至11月，5号线已经有18个车站开工建设，其中原来一度滞后的五一路站也已进入建设期，整体工程进展比较顺利。按照计划，5号线将于2020年开通。

据了解，5号线沿线的楼盘共20余个，但在售、待售楼盘的价格都偏高，基本在16000-25000元/平方米之间，主要以高端住宅、别墅为主，其中包含华夏四季、筑友双河湾、金科江湖海、山海湾、滇池湖滨半岛、山海荟、山海湾1号、招商雍景湾等项目。

综合来看，地铁红利在昆明表现的尤为突出。据专家分析，一个城市的“路”就是“地铁”，

地铁是城市聚合能量的重要布局，而地铁的修建，可以改变交通问题凝聚更多人流，更能带动周围产业的发展。同时，交通便利的楼盘，是很多刚需刚改购房者的首选，一定程度上来说，便利的交通不仅可以便利出行，省时省力，更多的是节约了生活的成本。

其次，据数据显示数在地铁通车后，北京、上海、广州等一二线城市地铁周边物业的价值均得到了大幅度的提升。离地铁站500米的近郊物业升值在20%到25%，远郊区物业的价值提升则在10%到15%。当然这在昆明也不例外。