高银国富解析,房价回暖你在想什么?

房价回暖了？你在想什么。高银国富解析

最近几天，房地产市场有些蠢蠢欲动的感觉。

昨天和大家说的，山东菏泽市因为“打响取消楼市限售第一枪”冲上了各大头条，被关注得太多，他们政府相关部门顶着压力表示，确认取 消 限 售。

大家都把这个文件看作是楼市调控放松的一个信号，无独有偶。

这两天有报道称，深圳四家银行机构下调了房贷利率上浮幅度，其中有两所是国有大行。之前深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率调整。

所以这次看来确实不一样。

别说深圳了，广州昨天也刺激了市场一把。

广州市住建委官网昨晚挂出“红头文件”，表示个人可以购买公寓了。文件里面说，如果是在2017年3月30号（330新政）前成交的土地上建的商服类房产项目，现在可以买卖给个人了。

放开公寓个人购买限制，还是很能刺激房产交易的。

这一连串的动作，是不是说明现在楼市调控没有前两年那么严了呢？

其实，从上周的中央政治局经济工作会议中，也能嗅到一点意思。上次会议就没提到“楼市调控”，很多分析师当时就发表言论，感觉楼市调控可能不是2019年经济政策重点。

至于原因么，就略微复杂了。

所以楼市调控一紧，说明市场火热，房价可能是涨的；那放松是不是说明房价稳定或者有点低迷呢？

是不是可以放手买房了？！

解决这个问题前，你得先知道中国房地产市场的历史。

房地产，不是一开始就有的。

中国房地产的历史和改革开放的年纪差不多大。1980年才是中国房地产业的元年，这一年房子正式被定义为商品。

房改从此开始，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的探索道路，刚开始仍旧带着计划经济的色彩，单位分房才是那个时代的特色。

三年之后，1984年，房地产业这个概念才真正走上历史舞台。

又三年，房地产业的历史节点才出现。1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，拉开了中国房地产进入商业化的大幕。

单位福利分房开始慢慢退出历史舞台

自此以后，房屋，像其他商业产品，进入了涨涨跌跌的发展时期。

1993年的海南，上半年房地产价格一路涨至7500元／平方米。而下半年则跌幅达85%，跌回了1991年的水平。

这是中国房地产行业，第一次泡沫被戳破。

1997年，金融危机在亚洲爆发，国内房地产行业也濒临崩溃。

1998年，全面终止了福利分房，房价开始暴涨，一系列调控也没止住涨幅，直到非典来袭。

之后，房价又开始上涨。2007年，国家加强房贷调控，效果显著。

2008年，美国次贷危机爆发。

危机发生后的半年内，北京房价累计跌幅达13.6%。广州60%以上的楼盘降价，房屋交易量萎缩近3成，土地频频流拍。深圳，房价从均价1.6万元跌至1.1万元。

为了稳增长，2008年，在推出4万亿计划的同时，政府也放松了对房地产的管控。自2008年以后，房价重新走上一路飙升的状态。中间也有不断的调控，但房价调整幅度不大。

所以，很多人看到的只是过去这十来年，房价的上升。因为只看到这些，不少人似乎形成了一种说不清的“共识”，中国房价不会跌。

可是，真的不会跌吗？