最近几年,中国的经济飞速发展,城镇化如火如荼,很多“聪明人”靠短期内大量买卖房屋,赚得盆满钵满,严重扰乱了房地产市场,高层为了遏制房子的流通性,被迫出台“限售令”,要求新房2-5年内禁止出售!
然而,“限售”毕竟属于一种强制性手段,是人为的“一刀切”,时间一长,市场的真实供求关系反而被掩盖了!所以,对于一些依靠“土地财政”带动经济发展的地方,取消限售的呼声非常大。比如最近的菏泽,已经率先取消限售令了,很多专家还提倡全面取消“限售令”,认为限售、限购等等手段是“治标不治本”、“越堵越乱”!
如果全面取消“限售令”,是好事还是坏事?一位房产中介朋友给了明确答案,他说:“目前的二手房房源已经严重过剩了,如果取消限售,会带来大量新进二手房涌入,供大于求的局面会更加严重,房价可能面临大幅下跌”,对于刚需,这无疑是天大的好事!
全面取消限售,就像开闸放水,一发不可收拾!一位手握7套房的业主说:“自己的房子已经挂在中介6个月了,中途多次降价,但是依然一套也没有卖掉,如果取消限售,二手房竞争会更激烈,真是悔不当初啊!”
笔者认为:无论是“限售”还是“限购”,都是短期的应急手段,只会加剧供需矛盾,不能从根本解决高房价的问题;我们需要尽快出台房地产税和空置税等长效机制,全方位降低人们对房价的预期,这样才能釜底抽薪!
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