4.4亿平米库存！单月推盘达5930万平米，楼市萎靡原因找到了？

楼市的价格波动，归根结底是受供需关系影响，尽管大家都说长期看人口，短期看金融，但这两个因素只是房价的驱动力，真正核心的影响还是库存与需求的变化。

我们回看三年来的楼市大涨，与去库存有最直观的关系，从京沪深开始，外溢到京津冀、长三角、珠三角的城市群，最终向中西部三四线城市蔓延，大量开发商在2013年、2014年市场低迷时期积压的项目，在棚改货币化安置、购房者蜂拥入市的效应下，被狂热的市场一扫而空。

世事轮回，在2018年末，楼市又回到了同三年前一样的处境，土地流拍不断、部分城市楼盘降价潮蔓延、房企深受现金流的困扰，很多人都在问，为什么楼市下半年之后就风云突变，寒冬时节竟如此萎靡？我们似乎可以从不断增加的住房库存中找到原因。

据易居房地产研究院18日发布的《中国百城库存报告》显示，2018年11月份，100城商品房月度新批预售面积为5930万平方米，这个推盘量创出了单月历史记录，值得注意的是，在持续增加的推盘量之下，100城楼市库存总量已经达到了4.4亿平米！

库存动辄几亿平米的体量，屋漏偏逢连阴雨，新增推盘量又创出单月历史记录，显然，在成交量不断走弱，房企无奈割肉降价卖房的形势下，楼市已经进入到“量价齐跌-需求萎缩-既有库存卖不动-新增库存持续升高-量价再次下行”这种循环当中。

数据上的表现先放到一边，假设你现在需要买房，而且是刚需首套自住类型，在经历了过去三年以来的市场“洗礼”后，已然被买房难、房价高涨、选择较少搞的头晕脑胀，现在多出来这么多可选楼盘，不用再看售楼部脸色了，也不必再买房排队了，各家开发商促销和优惠的力度一个比一个大，并且这种趋势还在一直延续，这个时候，你会怎么选择？

显然，换做任何人，碰到这种情况都会继续观望，当越来越多的人加入到观望的行列当中，结果可想而知，这也是上文所说的楼市萎靡原因所在，库存的升高，表面上看是数据的变化，实则是市场走弱最直接的原因。

不过，看似无解的局面，目前似乎有了一丝转机，从近日杭州、南京、深圳、武汉等热门城市房贷利率下降，到山东菏泽放松限售，广州对商住项目的定向放松，都昭示了市场气氛回暖的迹象。

事实上，库存高企并不可怕，怕的是刚需对市场失去信心，怕的是短期投机情绪高涨带来的二度库存积压。

让真正的自住首套房拥有更多选择，让那些想在楼市中短期牟利套现的炒房客远离市场，这才是楼市需要长期解决的问题。库存变化、人口多少都是数据上的反映，归根结底，是要转变人们在买房这件事上思维的转变。