12月18日，山东省菏泽市宣布
取消“新购住房转让年限”的措施，
成为自2016年本轮楼市调控以来，
全国放松“限售令”的首个城市。
继菏泽之后，
昨天，广州也宣布调整“商住房”政策。
那么，这些政策的陆续放松意味着什么，
对南京楼市会不会有影响呢？
01
广州调整“商住房”政策
12月19日，广州市住建委官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，宣布“2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。”
而这其中的“商服类物业”指的就是商铺、酒店公寓、写字楼等商业物业。
业内人士指出，广州原先设置这样一个限制条件，是因为之前有很多个人去炒作酒店式公寓，导致酒店公寓价格上扬。为了防止出现金融风险，才对商办类物业进行规定，只能由法人和公司进行购买，个人不能购买。
这一政策对于商办的库存也是非常大的影响，库存陆续增加，现在为了解决这个问题，才又适时取消了这个政策 。
调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对去库存来说自然是巨大利好。而对于菏泽、广州接连放松政策，业内专家认为，这或许意味着全国楼市调控将开始松动。
02
南京楼市政策调控能放松吗？
从政策上，南京目前尚在严格执行“限购、限贷、限价、限售”的四限措施。
不过，近一个月以来，鼓楼滨江板块个别高端楼盘也已经通过精装改造等形式突破限价，房价出现小幅上涨。
南工大天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，限价实际上也是一把双刃剑，一个方面限价可能造成短时间内价格不会继续上扬，但另外一方面限价也造成了一些板块一二手房严重倒挂，反而诱发了投资需求，这和调控目标背道而驰。
而这几天菏泽、广州陆续出现政策调控放松后，南京政策调控也有调整的可能。
种种迹象表明，
南京作为楼市最热的二线城市之一，
调控也已进入了稳定期，
至少不需要再加码了。
而何时才能真正转暖，尚需等待...
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