破天荒!深圳住宅地史上第一次流拍!
寸土寸金的深圳,土地打六折,居然流拍了!
12月19日,连续5次刷新深圳楼面价的宝安尖岗山商住用地流拍了!前海桂湾商业用地也流拍了!
延迟了20天,位于深圳宝安区尖岗山的最新住宅用地终于开拍了。该地块规划为居住用地+商业用地,此次土地出让采用“单限双竞”的形式,起拍价为20.6亿元,土地使用年期为70年,可售楼面价折合为每平方米4.8万元。出乎意料的是,现场竟无一开发商申请,惨遭流拍。
据悉,A122-0357宗地位置相当不错,位于连续5次刷新深圳楼面价的尖岗山!此前自2003年12月30日以楼面地价5441元/平刷新深圳楼面价后,又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新深圳楼面价。名副其实的地王!
这宗地也是,2015年12月泰禾以楼面价近8万/平刷新纪录后的首拍宅地。
A122-0357宗地跟泰禾院子相邻,2015年12月,泰禾院子的拍卖楼面价是每平米8万,昨天,A122-0357宗地的拍卖楼面价是4.8万每平米,相对于三年前的拍卖价,打了六折,居然还是流拍了!目前该地段的房价,在10万一平米左右!
这块地是深圳有史以来第一块宅地流拍!
虽然这块地有些限制,但打了6折,还是相当不错的!
曾经,深圳“地王”项目频现,现在,居然出现地王项目打6折,也无人问津!
背后反应的是,随着政策调控的持续,开发商对地王项目谨慎了!毕竟楼市行情好的时候,地王项目抢着竞价,楼市预冷后,房企资金链也紧张 了,地王项目就不敢拿了!
其实,今年以来,全国土地流拍频发。
有统计数据显示,今年1-10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米,是2017年的2.1倍。
深圳楼市不败神话破灭:在土地资源日益稀缺的深圳,通过公开市场出让的土地屈指可数,发生“住宅土地流拍”,确实令人唏嘘,也震惊了地产圈。这次核心地段流拍,也打破了深圳楼市不败的神话。
2018年上半年,为了一个打新房的资格,一对对深圳夫妻连夜排队离婚,不到半年,深圳房价就已经松动了,部分区域的二手房跌幅还不小!
这轮楼市暴涨,最先是从深圳启动,到现在,横盘一年多的深圳房价也扛不住了!说明,楼市真的凉了!
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