龙光二进龙岗!

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▲地块成交结果现场图


NO. 1|壹

2018年12月19日,龙光、旭辉、金地、中鼎、新希望等五大品牌房企齐集南宁市民中心拍卖大厅,争夺五象龙岗片区约23亩商住地。


▲36号竞买人龙光举牌


经过31轮激烈竞拍,被龙光地产以2.21亿元成功斩获,成交单价930万元/亩,成交楼板价4650元/㎡溢价率19%。由于成交价未达到限地价值,未进入竞配建产权移交住房环节。


这是2018年6月22日惨遭流挂的一宗龙岗商住用地。不过,再次上架,却迎来了截然不同的命运。


地块(编号:GC2018-109)位于邕宁区龙华路北侧,周边龙光玖珑臺、蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台、南宁启迪东盟科技城、万科金域滨江等品牌楼盘云集。


2018年12月19日挂牌之前,它就受瞩目已久。


这是一幅“袖珍”地块,实际出让面积仅23.7707亩。容积率>2.5且≤3.0,绿地率≥35%,特定地区限高≤80米,建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%。


集住宅、商业商务用地于一体。更是地处五象东文旅区,毗邻万达茂核心商圈,周边拥有丰富的教育配套资源和生态资源,未来这里将成为热门置业区域。


▲地块实景航拍图


这块商住地的西侧,正好是龙光地产于2017年8月9日以13.94亿拿下江湾路南侧的233.58061亩商住、商务综合地块,即如今的龙光玖珑臺。


所以说,此次是龙光地产二进五象龙岗片区。现场龙光地产广西区域董事长郭晓洲表示,新地块将当成玖珑臺上的一颗明珠打造,或与玖珑臺合并开发


该地块所建商品住房销售均价(毛坯价)为7980元/平方米,若按照南宁最高装修标准3000元/平方米,则产品销售单价将不会高于10980元/平方米。而区域在售楼盘主力价格10000-13000元/平方米,如此看来,未来地块所建项目在价格方面极具竞争优势。


▲地块周边部分在售项目价格一览表


NO. 2|贰

龙光入邕十三载,拿地速度异常迅猛。


粗略统计了一下,2012年至今,龙光布局五象新区项目数量多达11个(含合作开发项目),拿地总价约75.29亿元。其中,龙岗片区项目有2个,龙光玖珑臺和龙华路北侧约23亩商住地块,拿地金额约16.15亿元。


●2017年8月9日,龙光13.94亿元拍下龙岗片区江湾路、龙华路233.5807亩综合地块(3宗地组成),成交楼板价分别为3068元/㎡、4000元/㎡、4000元/㎡,临近江景资源,龙光首进龙岗片区,项目名称为“龙光玖珑臺”。


●2018年12月19日,龙光2.21亿元拍下龙华路北侧23.7707亩商住地块,成交楼板价4650元/㎡,拥有江景资源和周边配套齐全,二进五象东龙岗片区,案名待定。


▲2012-2018年龙光五象新区土地成交表


NO. 3|叁

说到龙岗片区,以往南宁人脑海中出现的就是一派“黄土高坡、荒山野岭”的景象,是一个难以发展起来的片区。


殊不知,龙岗片区已悄然发生了改变。


龙岗片区位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛,与仙葫开发区隔河相望,紧邻五象新区文旅版块,规划面积16.8平方公里。


区域内各项配套正日趋完善,全国首座桂文化室内恒温乐园万达主题乐园开业、高水平的五象新区第三实验小学招生,加上在建的威宁邻家广场,商业、教育配套大加码,已然成为了一个依山傍水的人居半岛。


有山有水、有商业、有学校。随着利好不断,龙光、蓝光、新城住开等大牌房企看准机会,2018年纷纷进驻龙岗片区,片区的未来让人想象。


▲2018年龙岗片区土地成交信息汇总表


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