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就在今早，温哥华市议会就2019年地税问题达成了一致：地税总金额上调4.5%，多征收的税款将作为市政府2019年15.13亿运营预算，和2019年总达3.658亿的新项目资本支出预算的一部分。
一周前的4.9%被推翻
在12月10日的温哥华市政府提案中，最初的计划是在2019年将地税上调4.9%。为什么会得出4.9%这个数字？它由三个项目组成：
其中1.7%用来支付EHT 雇主健康税、其中1%用来支付温哥华资本计划里未来新建的基础设施、另外2.2%是“考量了通货膨胀率”。
不过在9天后，经过市议会讨论，最终确定的数字是4.5%。不考虑通货膨胀率带来的税收增加，民众普遍更愿意问的是“雇主健康税、新建基础设施开销，为什么需要我们在地税中承担？”
对此，温哥华市议员Sadhu Johnston表示：“在未来的4年里，温哥华市会有大量的工程动工，不乏一些完全改变社区模样的特大改建计划，温哥华会越变越繁荣，民众的一些支持会让我们的工作更顺利。”
至于EHT雇主健康税？大家都知道明年开始，大家不用交MSP基础医疗保险费用了。市政府并不傻，把这一部分的开支间接加给了“雇主健康税”，而民众也会在地税账单里囊括这一费用。
地税增加4.5%，是什么概念？
一周前，地税暂定提升4.9%之后，民众普遍会问：那么我一年要多付多少？这张表格能解答问题。注意，这是4.9%版本的表格，4.5%的还没有公布。
价位在180万左右的独立屋屋主，2019年预计会增加108元的地税、而价位在85万左右的商铺业主，2019年预计会增加193元。那么如果是4.5%的话，其实差别也不大。前者增加近100元，后者增加近180元。
而中等价值公寓的屋主，明年地税预计增加40元。不过，刚才说的不包括其他费用的增加，比如排污费、水费、其他费用等等。全部加在一起的话，独立屋屋主增加的总税款超过200元，其实并不少了。
该来的总会来？这一年，也许偷着笑的是租房者：看，我们的房租还跌了，也不用付地税；再看看你们拥有房的人，地税涨了，房价还跌了~
房屋估价跌，地税涨，这合理吗？你需要了解基础知识
刚来温哥华的人，哪怕是一些在温哥华待了很久的人都不明白估价和地税之间的关系。他们认为“按照常理理解，房屋估价越高，那么地税肯定越高；估价低了，地税也会走低，这是很合理的正比关系”。
实际却不是这么一回事，例子很简单：2017年温哥华各类房屋估价上涨迅猛，但实际地税却涨的不多。温哥华市政府会把该区域的物业估价总额作为基数，然后用市政府的年度财政预算除以这个基数，如此计算出税率。房屋价值提升并不直接影响地税，而政府的财政预算起到的因素更大。
就拿今年的来说吧，1.8%的通胀率、1%的基础建设税、1.7%的雇主保险，这些才是让地税上涨的核心因素，跟房屋估价涨跌影响真不大。
上涨的地税，温哥华市政府做出了许诺
既然涨税了，那么市政府总要给出说法吧？Johnston也对此给出了2019~2023年，温哥华市政府将会推进哪些工作开展的列表：
加大建设新住宅的力度、尤其是可负担住宅、增加租赁单位、服务所有温哥华居民；
提高市政服务水平、效率，做到不拖沓；
加强公共安全领域的建设，改善城市整体治安；
建设更多的社区中心、艺术中心、文化中心、绿地，来满足更多居民需要；
合理利用2000万元的温哥华空屋税税款；
至少增加50%垃圾回收站，增加全市的垃圾、废物清理回收能力。
近5年地税涨幅“很温和”
温哥华市政府同时表示，近5年地税的涨幅其实都比较温和，最高的年涨幅是4.3%，最低的则是1.4%.
过去的5年里，温哥华独立屋屋主大约总共涨了500~700元的地税。温不温和，这是见仁见智的事了。至少市政府的看法是：每一次地税的上调，我们都做了精确的计算，保证上涨的数字是合理的，也保证上涨的数字我们会善加利用，回馈给人民。
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