在施行土地公有制的中国，企业想要自己建造厂房仓库，却不知应选址何处？更不知应如何获得土地使用权？选哪儿网（Xuannaer.com）针对企业选址及土地使用权获取方式，为您答疑解惑并提供线下服务。
如何获得土地使用权？
１、土地使用权划拨
土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式得到土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。
２、土地使用权出让
是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地在符合使用规定条件的前提下进行转让、出租和抵押。
3、土地使用权转让
指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
4、土地使用权出租
是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上的建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后，出租人必须履行土地使用权出让合同。
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除了获得土地使用权的途径之外，土地使用权的年限也是需要重点关注的因素。
土地使用年限：
住宅用地：70年（其中，经济适用房的使用年限为50年。）
工业用地：50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为：50年
商业、旅游、娱乐用地：40年
综合或者其他用地：50年。
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