2011年至2018年,石家庄房地产政策回顾

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  从2011年至今,石家庄房地产市场先后经历了“2011年限购——2014年取消限购——2017年3月限购——2017年9月限购升级”四次主要楼市调控政策,短短的八年时间,石家庄二环周边房价也从5600-6000元/平方米,上涨到了目前的16000-18000元/平方米;同样石家庄房地产市场也迎来了“品牌房企时代”,万科地产、融创中国、碧桂园等十余家大房企新项目不断亮相。

  八年时间,石家庄房地产市场的发展过程是起伏的,有高潮有低谷,限购取消时,市场迎来金九银十火热行情;限购实施时,市场进入冰冻期。在2018年即将结束之际,让我们一起来回顾过去八年(2011年—2018年),那些年我们爱恨交加,调控过,刺激过的石家庄房地产政策有哪些?政策的出台与楼市的走向又有何种联系?

  

  2011至今 石家庄房地产楼市政策盘点

  对比2011年石家庄楼市限购政策,2017年这一轮楼市调控政策是更为严厉,2011年楼市调控政策只从居民购房条件方面进行了限制,但是2017年石家庄楼市调控政策从居民购房条件、公积金贷款还是商业贷款方面都进行了不同程度的限制。在这两轮楼市调控过程中,石家庄房地产市场也承受着严查政策的打压。

  ★楼市限购:2011年2月24日,石家庄市石政办发〔2011〕7号文件住房限购措施的有关规定。宣布2011年2月20日起至2011年12月31日止,在石家庄市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。

  ★楼市严查:2013年7月12日,石家庄政府出台《关于严禁违法建设行为的通告》,通告中发布了此次楼市整顿的五条“铁律”,会议由时任石家庄市市长王亮主持召开,会议指出,处理现有的违法违规问题,凡是违法违规的项目,要立即停工依法依规处理。对于停工整改不落实的,要进行强制处理。

  ★楼市限购取消:2014年9月25日,石家庄市住房保障和房产管理局发布《石家庄市住房局关于取消我市住房限购政策》的通知。

  ★楼市限购:2017年3月17日晚,石家庄市人民政府在官方网站发布《关于加强房地产市场调控的意见》,从调整居民购房政策、调整公积金贷款政策和调整商业性贷款政策等三方面进行了楼市调控政策,石家庄楼市宣布实施楼市限购政策。

  ★楼市限购升级:2017年9月23日下午,石家庄市人民政府发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》,石家庄楼市调控在“3月17日”政策基础上继续升级,新购住房五年内不得上市交易。

  ★楼市严查:2018年6月13日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管义务制的通知》,成立以主管副市长为组长的房地产市场监管指导小组,主要将进一步增强房地产开发销售及中介代理销售管理,实在维护大众的合法权益,促进房地产市场平稳安康开展。

  调控政策影响下的石家庄楼市走向

  房地产政策的实施效果,需用时间检验。但根据媒体对房地产市场的调查发现,近几轮房地产新政的出台,都对房地产市场产生了较大的震动。

  “恒大华府,价格13000元/平方米,最高优惠32万元/套”“荣盛阿尔卡迪亚,均价8600元/平方米,最高优惠20万元”“卓达书香园三期,价格6800元/平方米,全款优惠1000元/平方米”……2011年石家庄房地产市场各大楼盘优惠打折活动不断。

  进入2011年,石家庄的房地产市场可谓是“降”字当头。在房地产宏观调控政策及信贷市场紧缩的双重压力之下,2011年第四季度,房地产市场尤其是住宅市场,成交量呈现接连下滑态势。虽然房价没有大起大落,但是相当力度的打折促销活动频出。

  石家庄房地产市场降温的同时,还迎来了市场专项整治,其中2013年楼市严查尤为严厉。从2013年7月份开始在市内五区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治活动,集中整顿石市城乡建设和房地产市场秩序,严厉打击违法违规建设和销售行为,这次专项整治活动时间之长、规格之高、规模之大、影响之广,是近几年没有的。

  2014年石家庄楼市限购取消,2015年利好政策以一种近乎“疯狂”的姿态轰炸着石家庄楼市,5次降息、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提高,2016年房地产市场在"去库存"的道路上大踏步前进。

  “奥北公元项目,2016年初价格为9300元/平方米,年末价格为16500元/平方米,涨幅7200元/平方米”“天洲视界城,2016年年初价格为7200元/平方米,年末价格为13000元/平方米,涨幅5800元/平方米”“雍和慢城,2016年年初价格为9500元/平方米,年末价格为17000元/平方米,涨幅7500元/平方米”……2016年石家庄房地产市场可以说是一片火热,房价持续走高,根据中国房地产指数系统百城价格指数,石家庄房价2016年1月份为7290元/平方米,2016年11月份房价上涨至8511元/平方米。

  2016年石家庄楼市火爆之后,2017年楼市调控政策接踵而来,2017年3月17日至今,经历了一年多史上最严格楼市调控,让石家庄楼市退去了虚火,逐渐回归理性。其中有网友反映石家庄二环周边不少楼盘推出特价房,价格出现变相下调。与此同时各大楼盘都推出了“内部房源”“抵账房源”“首付分期”等打折促销活动。

  “限购政策之下,‘特价房’优惠政策不断推出,开发商营销打折不断,购房者观望情绪加重;限购取消,楼市利好政策释放,市场瞬间回暖,房企加快推盘,房价开始上涨,楼市调控政策对于市场影响还是比较大的。”对于这几年的石家庄房地产楼市调控政策,一个房产资深从业者这样讲道。

  楼市调控下的石家庄土地市场表现

  楼市调控政策影响的不只是房地产市场,还影响了土地市场行情。

  历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年石家庄楼市,开发商购房者供需双方都进入了观望状态,土地市场也难逃影响,各大房企纷纷缺席土地盛宴,流拍现象不断出现、底价出让更是普遍,现场竞价也是难得一见。根据石家庄搜房网数据统计,2011年石家庄土地拍卖累计挂牌出让60块土地,成交48块,流拍10块地,还有2块暂停出让。

  经历了2013年石家庄房地产市场整顿,2014年石家庄各大楼盘忙于“补证”,对于2014年石家庄土地市场,补证成了主旋律。根据燕赵都市报买房网发布《2014年石家庄市土地市场分析报告》显示,2014年石家庄市区共出让54宗土地,其中33宗地块涉及27个项目补证,项目“补证”率为58.9%。

  2014年石家庄楼市限购取消,2015年利好政策不断实施,2016年石家庄土地市场也迎来了一波高潮,2015年末2016年初,棉三和棉四两宗地块均被荣盛地产以总价64.41亿元拿下,刷新石家庄地王记录。

  2017年随着楼市调控政策实施,2017年土地市场进入“补证”期。根据石家庄某房产平台统计,2017年石家庄土地市场共有57个项目拿地,其中主城区占据33个,其补证项目涉及天山世界之门、碧桂园天汇、北辰广场等29个项目。

  对于土地市场行情变化,有业内人士表示:“楼市利好政策的刺激下,市场火热收官,房企势必加快拿地节奏,加大地块储备力度,高价地也不例外;严厉的调控政策下,房企资金压力大,对非优质地块的积极性降低,所以导致了‘土地流拍,低溢价、底价成交’这样的行情。”

  (燕赵都市报 记者 赵重磊)

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