在美国买房外国人房地产出租收入要纳税吗?

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  在美国买房,外国人房地产出租收入是否要纳税?

  外国人在美国买房后可以在美国自由购买出租房地产,但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入,需要缴付入息税,情况与一般美国纳税人一样。

  外国人申报收入税,税率与美国人一样,可是,外国人不能享用以下两项扣税的优惠:

  个人免税额(Personal Exemption):美国纳税人每人有$3,950元个人免税额,已婚共同报税者可得$7,900个人免税额,家中有「受抚养人」者可以得到更多个人免税额。外国人报税表时,只能享用一个个人免税额,除非该外国人是加拿大或墨西哥公民,或是南韩公民。

  标准扣税额(Standard Deduction):美国纳税人可而使用起码$6,200元标准扣税额,已婚共同报税者有$12,400元标准扣税额。可是,外国人不能使用任何标准扣税额,只能选择使用逐项扣税。假如该外国人完全没有在美国居住,没有任何逐项扣税的项目,便等于没有任何扣税的优惠。

  因此,外国人虽然收入税率与美国人相同,实际的税金比美国纳税人稍高。

  千万不要误以为出租收取现金可以不报税或没有收益也无需申报。只要出租房子,必须每年申报税务。

  

  美国买房

  外国人必须考虑规避美国遗产税。如果外国人死亡,遗产免税额只有6万美元,其遗产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国人做出一些早期安排,可以轻松规避。这个安排涉及到组建一家有限责任公司(LLC)和一家外国公司。买家将其房产归于LLC名下,再将LLC归于外国公司名下,而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下,由于房产由外国公司“拥有”,外国人死亡后,美国政府将无权对房产征税。这对于外国人是合理避税,操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让,而后者将引发征税。

  对于任何投资房地产(外国或美国)的业主来说,最好是创建至少一家有限责任公司来拥有财产,这样业主的责任只限于有限责任公司的价值,该公司只是战略性地拥有特定的房产,因此,业主的责任将局限于该房产的净额。更进一步,使用一家拥有这家有限责任公司的外国公司将为外国人提供房产保护,规避遗产税。

  如果一位外国人不想经营有限责任公司或外国公司(也许因为投资很小),那么,另一种方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。

  请致电 Lisa 001 425 420 5692 或加微信tl4254205692进行一对一咨询。

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