[购房问答]担心厦门房价还会下降，现在入手合适吗？

担心厦门房价还会下降，现在入手合适吗？

【问】炙杖：老师你好，现在想入手一套二手房，厦门楼市行情感觉不明朗，又怕接下来还会降价，此刻入手合适吗？同样价位，是买中航城国际社区c区呢(70平)？还是杏林桥头万科里金域华府(80平)，从长远来看哪个更合适呢？老师是否还有更好的推荐呢？

【答】卡卡：有句话你一定听过，买房跟买股票一样，城内看涨，城外看跌，买了房，涨了你是赢家，不涨还是你家，不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家，这虽然是句玩笑话，但还是有一定道理的，何时出手最合适，这个我真没办法准确预测，要是我全部都能预测准，那炒股也能赚大钱。但是结合近期二手房交易市场，相比之前高峰的2手价格，都有较大程度的降幅，应该说还是降到位了，这点可以从近期的2手房成交数据上体现出来，相比之前每天成交都在60多套，进入12月后平均每日都有过百的交易量，已经有一定程度的回暖。

至于中航c对比万科金域缇香项目，从楼盘整体规划上看万科金域华府楼盘密度大；空间利用不太合理，不如中航城，从周边配套及区域成熟度上看，当然金域华府：交通便捷，周边配套齐全，小学中学，银行，菜市场都有。这点是比中航C好，而且万科的物业管理也更到位。中航城c虽然是在集美新城核心区内，但短期内的配套难以快速跟上，从长期的角度考虑，它的位置是要好过万科的，而且后期的升值前景更为强劲。

中航城C小两房和北站三房怎么选？

【问】念_Msmi：总价200.首付70.软件园三期上班，小孩两周岁，自住，考虑生活配套，后面小孩读书，及保值升值，等各方面利好。是选择中航c的小两房，还是北站三房？望大佬综合分析给下意见。或者有其他合适的楼盘推荐？谢谢

【答】卡卡：确实网友对比中航C小两房与北站三房，最大的差别就是地段，虽然在大范围上两者都位于集美区，但是中航城C区会更加靠近新城的核心，周边的生活配套更为完善，北站那边，目前没什么商业配套，但是目前万科广场的大体量商业正在建设中，正式开业后对周边几个小区而言，会一个极大的补充，但就现状而言，感觉还是比较荒凉发展相对滞后。

结合小孩未来读书问题，按今年教育局划片文件中航城C区就读外国语集美分校，对比北站项目就读的窗内小学，无疑也是更胜一筹。

所以结合网友在软三上班，总价200万的预算，首付70万，考虑自住便利性多一些的话，建议入手中航城C区，居住氛围和品质都会比较完善;单纯考虑投资前景的话，因为调控的因素，现在入手这两个小区中的任何一个，短期内价格涨幅都不会太明显，如果能持有相对较长的投资周期，中航C的优势可能会更大一些。

岛外四区如何选择？

【问】陈忘：老师，目前纠结如何选择如下四个区域：海沧生活区，房龄02年左右；杏北大学康城；同安禹州大学城；同安锦辉国际，帮忙从居住属性，学区优缺点分析下，综合各自优缺点，四个区域如何进行选择？

【答】卡卡：首先，禹州大学城周边分布有工业区与天马山种猪场，且位于交通主干道一侧，噪音与粉尘污染影响较大，居住环境相对较差，且靠近天马山不好，大家都懂得。学校也一般，好的就是地铁六号线有经过。相对而言大学康城学校比禹州大学城好点，大学康城所在的杏北板块，片区整体靠近集美新城核心区，虽然也面临城中村、工厂等不利因素，但是居住体验相对大学城来得好，但是将来没地铁经过。

而同安锦辉国际，位于同安城南板块，周边生活配套齐全，紧邻体育馆、图书馆、体育文化公园，位置有些类似岛内文化艺术中心盘的金都蓝湾国际，而学校对口第二实验小学，三中，教育也有保障，出行公交线路也多，200米就到BRT站点，缺点是小区物业管理一般，综合来说还是优于前面2个项目，而海沧生活区的房子，除了房龄老点，其它方面还是相对来说不错的，不管学区还是生活配套及教育资源，只是目前早晚高峰进出岛交通都较拥堵，不过相信随着厦门第二西通道（海沧隧道）20年建成通车，这一问题也将得到解决，所以个人建议选择海沧生活区及同安锦辉国际，至于如何选择还要根据网友自身的实际情况出发作出选择。

总价350万以内，翔安新房有啥推荐？

【问】面包为什么：总价接受350万以内的3房2卫，因为做的是销售，主要考虑地铁brt，自住，尽量离岛内近些。最近看好保利和光城悦，但是开盘时间不确定，担心时间久了房价上去了；东南府看过了，阳台全封闭式的又小，请问有啥推荐，二手房和新房都考虑，谢谢了！

【答】卡卡：保利和光悦城这个项目确实关注度很高，又是学区房又是离地铁口不到400米，确实符合大部分人的需求，但是小编有也到现场走访了解，这个项目是要求一次性拿预售证的，开盘必须推售全部产品，因为受工程节点影响，所以保利项目今年是确定不会开盘的，而且这个项目拿地价格在2.7万/平，受目前限购影响，市场明显降温，新房的价格被全面掌控，岛外除集美区外单价基本在二万七八的新房价格，在这点节点入市，开发商无疑是要亏本的，按照保利的一贯经营理念，是不会去打价格战的，像保利叁仟栋不是对外就号称不涨价啊，潜台词就是我不会降价，当然这也是项目本身的优势决定了。至于东南府项目，确实有些人比较介意全封闭式阳台，阳台面积全计入销售面积，采光也受影响，但瑕不掩瑜，楼盘及开发商品质都是不错的。

至于推荐，我看网友看的都是翔安区域的项目，应该考虑翔安区多一点，主要自住，350万内的3房产品，且要求有地铁房的概念，特房银溪墅、金茂悦、万科金域缇香、雅居乐项目都是可以考虑的。

总价160万，翔安有什么合适的？

【问】梦想或忧伤：已有自建房，考虑以后孩子读书（单身），和改善兼投资（钱贬值）。首付60，总价160左右，翔安有什么合适的推荐呢

【答】卡卡：首先网友看起来目前买房并不是很迫切的需求，只是想改善兼投资，当做投资保值。短期内，房地产肯定会面临一个又一个小周期，但从长期看，厦门还是非常优质的城市，房子是一座城市的股票。从投资角度看，持有五到八年时间，还是挺有希望的。

按这个总价范围，翔安区的选择不会很多，目前有世茂璀璨天宸比较符合你的需求，71平就可以用到3房，现在总价160万 ，首付不到50万，项目就在万科白鹭郡边上，价格符合你的预算，居住空间也足够。新圩这个板块，外部环境确实有一些不足，但绝对单价还是很有诱惑力的，在目前的项目市场上来说已经算性价比很高了，毕竟在熊市里，想要操作一波相对安全的投资，只有找到绝对低价的产品才行。

在你的预算范围内，如果踮踮脚，首付可以提高到70万，总价相对再拔高一点，选择余地可以更多一些，70万首付环东海域新城或者翔安南部新城部分楼盘的小两房户型都可以纳入考虑范围，环东海域的翔安金茂悦、雅居乐御宾府，这些项目价格也接近，考虑新房可以关注一下。