2018成都楼市白皮书发布：二手房交易放缓，二手业主被迫降价

2018年，成都楼市迎来了关键的市场转折点，呈现出了前热后冷的局面。今日，《2018年度成都楼市白皮书》对外发布，楼市降温，对于大成都乃至周边地区市场的影响几何？市场的转向，使得行业的运行逻辑发生了哪些变革？ 2019年的市场，又将何去何从？

>>成都楼市二手房交易放缓 二手业主被迫降价

据了解，“5-15”楼市新政施行之后，新房市场供需关系发生扭转，新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓，二手房业主在这种局面下被迫降价出售，久违的买方市场重回蓉城，住宅逐渐回归居住属性，投资需求已全面转移。

新房和二手的市场成交格局重返2:1的合理区间，改善新盘成为主流，二手成交日趋刚需，二手价格回归理性区间，其中，以书院街、石人、抚琴和内双楠为代表的老式居民院落，以洪河板块为代表的前期涨势过猛片区和以双楠为代表的无地铁规划的板块价格回调力度较大。

而随着新房供应的稳步回升，市场将回归增量市场，2019年，成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65:35的水平。地段的重要性将进一步凸显，以圈层为基础的价格阶梯将逐渐回归，资金实力有限的客户将有序外溢至住宅供应充沛且价格稍低的二、三圈层。远郊新房市场将带着充沛的供应，以高性价比接纳大量主城外溢置业需求，成为成都新房市场的重要增长点。另一方面，刚性改善客户的涌现将加速推动成都换房时代的到来。

>>卖方市场不再，买方市场到来

市场供需紧张阶段，新房摇号中签率持续走低，二手业主预期高涨、频频涨价。但2018年“5-15”新政后，成都住宅去化周期不断延长，库存的大幅增加使客户选择面拓宽，交易节奏随之放缓。诚心卖房的业主在这种局面下被迫降价出售，导致妥协度上行、议价空间松动，客户话语权显著抬升，久违的买方市场重回蓉城。

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